【大公报讯】记者林惠芳报道：启德区多个屋苑陆续脱离3年额外印花税（SSD）禁售期，二手买卖渐增，本月区内暂录5宗买卖，其中天寰有1房户刚以748万元蚀卖，为项目“第一滴血”，原业主连使费料损失近百万元。

　　代理表示，启德天寰3座低层D室，实用面积343方呎，採1房间隔，原业主於2017年6月以800万元向发展商购入，早前鬆绑后以800万元放盘，但求账面平手离场，惟放盘逾月仍未获承接，为了尽快套现，最终连减3口价以748万元卖出，实用呎价21808元，比3年前入价贬值52万元或6.5%，为屋苑首宗账面损手成交，若连同代理佣金及釐印费等开支，估计实际蚀近百万元。

　　据资料显示，天寰今年暂录12宗二手买卖，全部账面获利离场，楼价升幅介乎7%至26%。

　　另边厢，大围新盘柏傲莊Ⅰ吸乾市场购买力，沙田市中心多个屋苑本月暂时只录15宗成交，其中沙田广场大单位楼价失守千万。代理透露，沙田广场D座极高层4室，实用面积612方呎，3房间隔，原业主叫价1050万元，刚减至995万元易手，实呎16258元，上址获大型银行网上估值达1067万元，成交价比估值低72万或约7%。值得留意，同座中层同呎户去年10月以1038万元易手，相隔1年，今次造价较中层单位便宜逾4%。

　　同时，沙田第一城48座低层F室，实用面积284方呎，刚以480万元易手，是屋苑本月内第4宗低於500万元交易。有指单位楼下一层为有事故单位，令物业造价较低。

　　元朗溱柏有业主明赚暗蚀离场。中原地产分区营业经理温旭铭表示，溱柏1座顶层特色户，实用面积1346方呎，採4房套间隔，连约196呎平台及1190呎天台，附连2个车位，减价100万元以1900万元易手，实用呎价14116元。据悉，原业主於2015年7月以1858.1万元向发展商购入物业，持货5年，账面只升41.9万元或约2.3%，连杂费料微蚀离场。

　　此外，利嘉阁高级经理张世杰表示，土瓜湾迎丰高层J室1房户，实用面积288方呎，以555万元沽出，实用呎价19271元。原业主於2016年10月以约516万元购入，单位4年仅升39万或7.6%。

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