这两天看到有很多关于股市的新闻，最厉害的形容是牛市来的太快，刚出ICU就去大保健。

　　有媒体疯传”北京1月房价上涨3%“，但不难发现，这些并不完全真实，有些项目如”远见名苑“只是个案，不具代表性。

　　但是，今年年初，央行决定于1月下旬下调金融机构存款准备金率1个百分点之后，北京某银行的房贷政策调整，确实来了。

　　“限购”针对的是投资客，防止外来土豪在不纳税的情况下利用投资本地房地产，炒高房价，所以提高买房门槛。

　　这两者不可厚非，毕竟是根据市场规律进行的干预。但是下面两个就不那么”光明正大“了。

　　先说限价，这个一早就有人提出是有违市场规律的东西，奈何效果显著，在市场情绪失控的情况下可以显著降温。

　　如果一个家庭遇上了大的危机，比如家人患重病、生意资金链断裂，需要卖房救急怎么办？

　　商品房，本身就兼具“居住”和“资产”的双重属性，从政策上”锁死“流通性，这种人为操作绝不是长久之计。

　　限售期一过，房价要么报复性上涨，要么放量大跌，都不利于楼市的“平稳运行”。

　　真正能将购买需求释放出来、让市场回暖的，是限购、限贷政策的放松甚至取消。

　　因此，北京，或者其他一线城市，乃至现下大热的北三县，完全取消限购、限贷的概率不大！

　　最多就是在某些时期放松一下，比如首付调低一点，贷款利率下调一点，社保年限短一点，落户门槛低一点…

　　央行2月15日公布的1月金融数据：2019年1月，居民中长期贷款新增6969亿元，占新增贷款比重为21.6%，相比于2018年12月28%的比重下跌了6.4%，更低于2017年平均35%和2018年45%的比例，显示房地产政策并未放松的背景下，房地产信贷供给仍然受到制约。显然，信贷资金不会再随随便便流入楼市了。

　　如果限购限贷不放开的话，我认为不可能有大反弹，这一波需求释放后，市场又将恢复平稳。

　　比如燕郊，限购不放开，就只能靠本地的需求，外地的需求，要靠买3年燕郊社保，2017年5月出台的政策，只能慢慢买，符合条件也要到2019年5月后，况且，真的有那么多人在燕郊上社保吗？

　　PS：这是一篇劝大家冷静的文章，不知道会不会招喷，但是现实往往如此，越是热闹越要保持理智，想想三年前抄在山腰上的冷风……

　　PPS：如今这个局面刚需就不要观望了，政策也好，市场也罢，跟你没有关系，有合适的上车就谢天谢地了。返回搜狐，查看更多

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