附件： 附件： 天津市急救中心 物业管理 数量：一项 一、物业管理范围： 物业管理范围： ㈠.基本状况 占地面积 8873 平方米， 基本状况： 建筑面积 5641 平方米， 绿地面积约为 1200 基本状况 平方米。 ㈡.人员配备及费用：卫生保洁人员若干人（含现场负责人）上早 7 点下 17 点 。 人员配备及费用： 参照本市最低工资标准（本市现行最低工资标准每月 920 元）及物业需求范围，可 按季度结算费用（根据先前运行情况，总人数不应少于 10 人） 。 ㈢.服务范围： 服务范围： 1.卫生间：蹲坑、坐便、小便池、纸篓、门、洗手池、窗台、隔断板、墙围、 地面、灯、龙头、内玻璃。 2.洗漱间：池子、水龙头、地面、墙围、纸篓、灯、窗台、内玻璃、镜面。 3.楼梯间：楼梯间、地面、梯面、扶手、大门、灯、墙围、灭火器。 4.楼道间（含电梯间） ：地面、灯、垃圾桶、墙围、门柜镜子、地毯。 5.大厅：地面、墙围、柱面、垃圾箱、门柜镜子、花盆、饰物、地毯。 6.会议室、贵宾室、指挥室、调度室、职工之家、综合办公区、男、女更衣室： 地面、地毯、门、窗台、玻璃、桌椅、墙围、灯。 7.饮水机更换纯净水。 8.负责院区内草坪、树木、灌丛的绿化养护，定期浇水、修剪、除草、打药杀虫， 保持整洁。 9.为预防交叉感染，要求各保洁区域内厕使用的墩布专色、专用，为严格区分， 规定统一墩布标记。 二、服务标准细则： 服务标准细则： ㈠.卫生间标准细则： 卫生间标准细则 1.蹲坑：1.1.每个蹲坑内无赃物，随时冲水。 1.2.陶瓷表面无水锈，光洁如新，前挡板内外无污迹。 1.3.冲水把手无水点、 污迹， 水管连接处无污迹， 不渗水。 如有损坏及时报修。 1.4.蹲坑出现堵塞现象，即时疏通，方法正确，操作熟练，经常进行消毒，无 异味。 第 1 页1共 4 页 附件： 附件： 天津市急救中心 2.座便：2.1.便桶盖两面无污迹，环轴处无污点，坐垫两面无污迹。座便器盖 无人使用时，应保持打开状态。 2.2.陶瓷箱体上下面无污迹，水箱内保持正常水位，部件完整，冲水节门运转 正常。 2.3.便池内四壁无污物， 无水锈， 出水孔处无沉淀物， 无异味， 经常消毒 （0.25～ 3%TD） 。 3.小便器：3.1.陶瓷便池内无污迹，立面无水锈，进行消毒。 3.2.出水阀灵敏， 表面无污迹， 连接处无渗水现象， 感应式小便器应表面光洁， 有失灵现象及时报修，并做详细记录。 3.3.便池内过滤网随时清洁，无堵塞现象，保持池内除味球，防止异味。 4.纸篓：内、外无污迹，纸篓内污纸应保持在 2/3 之内清净，不能外溢。 5.门：门框、门沿、门锁无污迹、无尘土。门面无脚印，无淤积物，流水顺畅。 6.洗手盆：内壁无污物，无淤积物，流水顺畅。 7.窗台：窗台无尘土，无污迹。 8.隔断板：无灰尘，无污迹。 9.围墙：无污迹、无脚印，沿面无灰尘。 10.灯：定期擦拭，无污迹。有不照明现象及时报修。 11.龙头：无污迹，无手印。 12.内玻璃：无灰尘，无油印、光洁明亮，若有破损是报修并做记录。 13.地面：无纸屑（无脚印） ，擦拭后应无水绺，无污渍。 *14.卫生间：厕所使用墩布是绿色标记。 ㈡.洗漱间标准细则： 洗漱间标准细则： 标准细则 1.池子、水龙头、洗手盆要做到：无黄迹、无锈迹、无皂沫、无发屑、地漏里外 无死角、无污物。 2.地面要求：无水痕、无尘土、无死角（墙与地夹角位置） ，无水绺、无杂物。 3.围墙、窗台、镜面、内玻璃要求：无手印、无脚印、镜面、玻璃无水印、无尘 土。 4.纸篓及时倾倒，无污物外溢，外部清洁无污迹。 5.洗漱间使用墩布是浅兰色标记。 第 2 页2共 4 页 附件： 附件： 天津市急救中心 ㈢.楼梯间、电梯间标准细则： 楼梯间、电梯间标准细则： 标准细则 1.面要求：无水痕、无无尘、无死角、无水绺，无杂物。 2.梯面要求：梯面防滑槽内不得有土，无水痕、无杂物。 3.扶手、门、墙围、灭火器周边要求：无尘土、无污迹、无痰迹、无死角。 ㈣.楼道部位标准细则： 楼道部位标准细则： 1.地面：带料（清洁剂）每日用专用墩布清扫托擦地面最少两次。 2.垃圾桶：每日倾倒一次，更换污袋，遇有呕吐及时更换，随时保持垃圾桶内外 清洁。 3.墙围：清洁无尘、无痕迹（按日、周安排考核） 。 4.门窗：所有公共区域门窗易污部位应无灰尘（可按日、周安排考核） 。 ㈤.前厅、综合办公区、会议室、指挥室、调度室、职工之家、男女更衣室等公 前厅、综合办公区、会议室、指挥室、调度室、职工之家、男女更衣室等公 共部位标准细则： 共部位标准细则： 前厅岗位是窗口岗位，保洁工作人员应衣着整齐（统一着装）按时定点进岗、离 岗，并随时巡视保洁。 1.地面：按常规保洁每日带料（清洁剂） ，清扫拖擦地面最少两次，巡回保洁地 面无纸、无遗物、无痰迹、无污迹、无水绺。 2.墙围、柱面：按日或周保洁考核，清洁无尘。 3.垃圾箱：每日倾倒一次（遇到呕吐物）及时更换污物袋，随时保持污物桶内外 清洁。 4.厅内桌椅地面：每日常规保洁无灰尘、无污迹，每日最少清扫擦拭二次。 5.各饮水机更换纯净水，保持清洁卫生，空桶集中地点存放。 6.厅内玻璃、门窗及条件允许可擦拭的外玻璃，每日干净无尘（可按日、周安排 检查）（有关擦玻璃卫生高空作业另议） 。 7.厅内地毯一周做一次全面的清洗卫生。 楼梯间、楼道间、前厅统一使用奶白色标记墩布。 8.院区路面保持清扫整洁，电动门定期擦拭除尘，保持整洁，轨道润滑。 9.夏季要有除蚊蝇措施，防止滋生，传播疾病。 10.逢节假日、公休日前，公共区域进行一次全面的清洁卫生。 根据工作需要，如需聘用保安岗位人员，甲方与乙方另行协商，所聘保安员人数 第 3 页3共 4 页 附件： 附件： 天津市急救中心 及费用，另行签订补充协议。 本物业管理需求按规定进行政府采购公开招标形式，为期三年，物业管理合同一 年一签。一年期满后，如乙方能够达到招标文件的全部要求，可续签下一年期合同。 合同履行期间，根据甲方需要，工作内容、工作量增加或减少，相应增加或减少费 用，届时甲乙双方另行商定。 第 4 页4共 4 页

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