【泽龙评地】179亿！中海摘石景山大宝剑地块保健健身 56健康网

　　北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地国有建设用地使用权。

　　1、2016年，万科领衔的自持大战基本都是高溢价率后自持。海淀三宗100%自持地块的溢价率分别为47.7%、30%、34%，大兴为48%。有了东坝限竞王地块的前车之鉴，业界已经对房山地块有了自持的预期，但没想到2021年的第一场土拍自持搞的这么焦灼。

　　2、房山一战溢价率不足10%，自持高达11%。预示着低溢价率+自持将成为帝都后续地块的研究样板。从进土拍现场的那一刻起，土拓人就要面对各种组合的溢价率+自持率，赤裸裸的烧脑运动。

　　3、帝都地产界的预言家和数据帝，张大伟说：“如果把北京房地产调控政策力度算成100分，那么深圳的房地产调控力度能到50分就算不错了”。对此我还是有不同意见的，我感觉深圳还是能得51分的。深圳还天天玩工改住、商改住、一窝蜂打新，学帝都的“地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比”还不到位，帝都的政府自持深圳应该也还没有概念。

　　4、看到帝都的土拍规则，不得不感叹，论地产调控，帝都才是社会主义先行示范区啊！膜拜！

　　5、帝都土拍最重要的是什么？人才！帝都具有最公平、最合理、最严密、也是难度最高的土拍规则。在各种不确定性溢价率及自持率的情况下，帝都土拓人要掌控整体局面，研究地价上限，竞猜上限溢价率及自持上限，分析对手战术，合纵连横大串联，每一个细节都不容忽视和遗漏。需要齐备的大数据清单和情报学功底。

　　6、在帝都，有一种房企，不光母公司声名赫赫，其旗下的一个商业板块都能迅速的扬名立万，在老炮儿云集的帝都华丽丽的刷着存在感，这就是令帝都众多品牌开发商及宇宙第一房企大碧碧望而生畏的金地商置。

　　7、金地商置的土拓玫瑰曾一战成名，2017年10月30日，金地商置36亿捡漏大兴区黄村镇，商办部分建成金地EOD总部港，住宅部分就是享誉南城的金地悦风华。此次金地商置入主房山老城区优质地块，将秉承金地集团600383股吧)深耕精神，准备以全新升级高端产品系，塑当地标杆。金地加持房山，房山人民有福了！

　　8、2020年9月，中海以69.78亿元，溢价率0%、楼面价约26180元/平底价拿下石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地。

　　如下图所示：红色条纹的就是去年9月份中海摘得地块。黄色区域为今天中海与金茂PK地块。