这是我在2013年的项目报告书，为了长垣的发展愿意无偿奉献，希望长垣农业发展更好。（部分）

　　在长垣，有一定规模的企业基本上都从事农业项目，这不但是因为长垣的县委书记重视农业生产与开发。更重要的是这些企业依托农业开发争取国家农业扶持资金。还有的是进行土地储备。像宏力农业，亿隆农林、宏志农业、卫华农业、长城农业…….。但是近年来发展不理想，可以这样说他们的目的不尽相同，有的只是粗放型生产，顾本经营即可；像亿隆农林，有的虽然有有点成绩但是脱离不了单纯农业单一模式。像宏志农业、宏力农业。有的投资挺大但缺乏活力和定位，像月亮湾高效苗木种植园。这些企业整体没有脱离原始农业。所以其生产经营模式也造就其科技含量低，市场狭小，发展缓慢。

　　坚持绿色发展理念，注重对资源的了解与探索，关注市场需求的变化，乐于创意创新景观农业内涵与形式，不拘泥于传统的思维定式，坚持“师法自然，根植大地”的规划与设计思想，用专业能力在实践中不断为客户创造新的价值！项目运作的定位点：1.湿地 亲水 休闲度假随着度假休闲旅游的发展，亲水休闲度假受到了人们普遍的喜爱。湿地因其被称为地球之肾，是珍贵的自然资源，也是重要的生态系统，具有不可替代的综合功能。湿地因其天然质朴，具有冷，野，淡，雅的特点，湿地休闲度假越来越受到游客的喜欢。2.精品农庄庄园生活，代言了一种高贵优雅的生活方式与舒缓浪漫的生活节奏，并且带有几分神秘色彩。在当代中国社会，随着物质生活的富足，人们开始追求精神领域的更高境界，于是庄园生活就成为新时代潮流、备受追捧。当古老的庄园被赋予新的含义，未尝不可掀起一场庄园的风暴。梦与现实，也许只隔着一个时间的界限。庄园的核心即崇尚自然和高端文化，庄园不仅代表着优越的物质生活，也包涵了可以代代传承的优雅、品尚、贵族的精神气质。部分精神与物质上都自由的生活家，倡导一种自然、生态、健康的生活方式，而袖珍的精品庄园生活就越来越受到就健康消费者的青睐。精品庄园不变的是庄园的自然与高端的基因，只是与时俱进赋予新的内涵与意义。现代农业庄园是以乡村自然环境为背景,以传统农业资源和乡土文化特色为基础,以生态农业生产和休闲度假观光为主要功能,按照乡村休闲旅游产业的发展趋势,产生的一种新的庄园开发模式。在对生态农业资源和乡村景观资源进行规划布局时,结合生态学、景观设计学、经济学、美学等原理,将科技示范、生态观光、产业开发融合在一起。因此,一个现代化农业庄园的组成离不开优美的乡村环境，传统与现代相结合的生态农业生产方式和丰富的体验性游憩活动三大要素。围绕这三方面所作的景观规划、产业规划和游憩规划,构成了现代农业庄园的核心规划。

　　3.休闲旅游 首先要将该休闲庄园与普通的农家乐休闲区分开来，农家乐很多，但大部分档次都很低，产品单一，基本都以农家餐饮接待、观光采摘为主。而要打造的是一个创新的现代都市型农庄产品，要完全超越一般农家乐的设计手法，将其打造成国际一流的度假庄园。4.乡村度假型项目，该项目所面对的度假客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主。而这些人的审美观普遍都以崇尚时尚、小资、有品味为导向。突出浪漫休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。5.精品农庄精品农庄是以特色农业种养殖为基础，以农业现代化技术为支撑，选择具有高附加值的农产品，延伸农业产业链，将基础农业、生态农业观光、农业种养殖体验、农产品销售、农业文化休闲、体育运动、户外拓展、养老养生等集于一体的农业综合体，精品农庄的占地规模一般不大，从200亩到1000亩不等，具体形式有高端私家农庄和都市城郊农庄，主题农场公园等。

　　6.乡俗文化乡村民俗文化为灵魂的精品农庄，充分利用了田园风光、民族习俗等资源，打造了以“赏乡村田园景、吃长垣农家饭、住长垣农家院、做长垣农家活、享长垣农家乐”为主题的休闲农业旅游项目，开化而不失原始风味，文明而充盈鸟语花香，现代感十足而又满溢诗情画意。7.“山”水公社 山水公社是在自然环境较佳的区域将山、水、林、田、村等自然资源与当地的宗教文化、乡土文化、生态文化相结合，与游客的心灵体验、养生休闲、激情运动、商务度假等需求契合，分别针对不同人群形成一个个颇具特色的度假综合体。从而形成以重心灵修养的环境营造，以禅修为主题，以田园种植、篱笆小院、休闲木屋为配套的度假方式计划建设内容分析建设内容：1.观光休闲（创意农业体验区）2.旅游度假山庄及风情小镇 3.生态种养殖 4.养生保健（老年人康乐中心）5.长垣历史文化风俗展示中心（长垣四致八景历史传说） 6.婚庆基地(薰衣草园、玫瑰园、郁金香园、山菊、向日葵园)7.儿童体验中心 8.拉斐尔自酿红酒咖啡庄园9.科普教育基地10.文化及戏曲文娱演出基地。创意农业体验区：其功能包括：参观、手工DIY体验、特色餐饮、娱乐等。这里充满了创意，是体验者的极乐世界。在这里，游客可以亲手参与制作果酱、果品、果酒、蛋糕、冰淇淋等美食甜品，加工后成品再以不菲的价格售卖给亲手制作它的游客们，富有纪念意义。旅游度假山庄及风情小镇主题温泉度假区是以温泉养生、温泉娱乐为特色的度假产品组团，一个相对独立高端度假产品，能够独自运营接待游客。同时，作为庄园的一部分，它的整体风貌也是与其他区域相统一的，整体景观同样是以花卉来营造，打造一个环境优美的古典欧式花园。主要项目有：温泉度假酒店、温泉会所、温泉spa、温泉水游乐、温泉度假木屋等。也可作为旅游地产项目运作。生态种养殖 以植物种植和生态环境的营造为主，形成良好的生态与农业观光的氛围。根据每个片区的不同发展特点，形成五片区域。让“五彩生态谷”真正融合当地的种植和生态特色，使整个农庄休闲度假区达到“四季常绿常花、沿途水流不断、风光移步换景。在水域种植莲藕，人们在垂钓中观赏美景。.养生保健21世纪后半期我国进入老龄化社会，国家关注民生问题，养老、敬老成为新的社会问题。家庭养老社区服务开创我国国情的养老模式。在长垣大量的农民工外出做工，空巢现象尤为突出，由于计划生育的政策导致独生子女剩下两个人同时赡养双方父母，加上工作压力增大，老人地位往往被边缘化，也造成子女们的压力负担重，因此他们强烈期待着社会保障和社会帮扶的力度加大。据不完美统计，长垣县城有经济收入的子女们苦于长垣没有养老服务体系和基础设施，往往送到周边开封、新乡、安阳。我们去开封作了一次调查住高干房老人公寓的长垣籍老人达到60%以上，（说明长垣人缺的不是钱，而是场所）这样的比列何等惊人，而老人也希望在本乡本土能颐养千年，也希望有三老：老友、老窝、老底（存款），这也符合我国的国情“分而不离”政策，因而在长垣建设老年人康乐中心、公寓楼符合长垣实际。况且该项目也能赢得国家产业政策支持和政府支持，是一件利国利民的好事，也是一个城市发展的必然产物，随着从中央到地方对养老意识的加强和重视，老年人养老产业必定会蓬勃发展。总体以老年人怡养度假为中心，建设私有别墅、干休所、康复中心、老年人乐园。长垣历史文化风俗展示中心利用长垣的四致八景的传说来深化园区内涵，让旅游者体味到长垣的精髓所在，另外还可以利用建设名人林苑的方式，突出当代名人风范。婚庆基地 利用薰衣草、鼠尾草等代表浪漫的蓝紫色花卉将这片土地打造成片花海，营造一种异域的浪漫氛围。花海中还增加一些景观构筑物，如喷泉、欧式小火车、铁轨道、茅草屋等。走进伊甸园即走进了一个浪漫的世界，这里将成为了一处表达爱情、传递爱意的极佳场所。为此，这其中策划了很多活动节目，包括婚礼、婚庆、求婚等节庆活动，还有企业聚会、庆典、户外会议等商务活动。 这里也摄影的最佳场所，难得的花海奇观。与婚庆公司合作，到这里进行婚纱摄影。在这里形成极具特色的婚纱摄影场所。

　　儿童体验中心 建设儿童喜爱的如荡秋千，爬丝网、植物迷宫、真人PS枪战、攀岩活动。吸引儿童参与其中，

　　拉斐尔自酿红酒咖啡庄园基于葡萄种植产业，具体分析市场环境，综合休闲农业与旅游的优势，结合文化产业发展趋势，将谷项目总体定位为葡萄酒主题休闲度假综合体：项目的建设依托葡萄、庄园、山水、人文等资源，把葡萄酒文化体验区、红酒温泉会展区、运动休闲区、红色疗养区、总部商务度假区、养生休闲度假区、农业生态观光区七大功能区贯穿其中。以葡萄酒酒文化体验为核心，整合周边旅游资源，打造一个集旅游观光、休闲度假、商务会所、康体养生、娱乐体验等多种功能于一体的大型葡萄酒特色田园度假综合体。文化及戏曲文娱演出基地 通过定期不定期举办文娱演出丰富业态，促进项目可持续性发展

　　努力打造“一横一竖一中心”旅游核心圈1.“一横”即依托s308省道旅游线路，建设新乡——长垣——菏泽特色旅游示范地。

　　2.“一竖”即依托大广高速公路南北通衢优势建设郑州——开封——长垣——安阳历史文化旅游基地。3.“一中心”即为建设豫鲁边中心农业文化旅游示范区。⑴在项目发展规划中，融入大农业、农业综合体、农业文化示范区、都市田园、农业公园等概念。在绿色农业、高效农业、生态农业的基础上进行产业结构调整升级，把长垣的烹饪产业原料种植、烹饪文化、烹饪技艺贯穿其间，大打烹饪之乡牌，促使项目内容丰富而富有趣味，同时拉长产业链条，走循环经济、特色产业发展可持续发展之路。依托政策优势和市场优势把新型化城镇建设发展战略更贴近实战。⑵特色旅游产业蓬勃发展，全国乡村旅游收入所占比例逐年上升，环比上升5个百分点，如郑州绿博园；辉县的万仙山、八里沟；濮阳的绿色庄园等等发展迅猛，但以上的旅游景点流动性较强、观瞻性次之、体验性缺乏，无法形成产业循环链条。缺少可持续性的硬件，极易形成资源枯竭。而我们运作的项目既照顾了省内外的旅游资源，更多的考虑了本地的资源。参考长垣的实际制订了适销对路的可持续性发展战略规划。⑶区位优势决定项目的前瞻性突出

　　项目依托长垣西入市口和高速入口的特殊地理位置，在交通区位上先胜一筹，项目西5公里处为新中益电厂，随着电厂2015年正式发电，其衍生的产业逐步完善，人群集聚，生产资料要素形成，必定带动常村镇的飞速发展与繁荣，与长垣形成副中心镇，而绿港农业投资的豫鲁边农贸市场和长垣县食品工业区的逐步完善与实施，将这种优势推向高潮。项目距离新城区也不足5公里，新城区的商贸业的发展和计划实施的CBD中央商务区的完善和推进，也势必会带动项目的壮大。形成逐渐脱离在钢筋混凝土中居住；在自然环境中休闲，在自然环境中放松的生活方式。特别是以业务员为主导的销售战略的县城东南部的河南省起重工业园区、北部的防腐及新材料产业园区及离本项目百米之遥的长垣汽车产业园更能吸引和带动该项目的快速发展，项目的精英温泉商务会馆、度假山庄、红酒party 以及会展中心都是为这些精英们量身打造的。设施齐全的服务设施是这些走南闯北、见多识广的精英们的青睐之由，加上特殊的地理位置，在往返路途上占尽先机，出门5分钟至城区；入大广出入北京广州，入长济往返西安兰州与山东；距离新郑国际机场更是一路顺风，入京广高铁更占优势。况且长垣低空通场的小型飞机场距离该项目不足百米。一、 会展中心长垣是著名的防腐蚀之都、烹饪之乡、起重名城、卫材基地……城市的发展也需要一个展示的窗口，长垣拥有这些优势却没有发挥好，相比德国的一个小镇汉诺威也比长垣大不多少，却靠会展发展兴盛，现在全世界的各种会展几乎都在汉诺威举办过，光是会展收入几乎占汉诺威GTP收入的一多半，旅游的收入就更别说了。如果建成会展中心必定会促进长垣又好又快的发展，同时在没有会展之时又可作为政府及局机关及企业开会的场所。像河南省二所一样，形成一种独特的旅游形式。不但能促进各种新兴行业的发展，同时也一件利国利民的好举措。二、 婚庆摄影基地随着生活水平和生活方式的提高，年轻人举办婚礼不在局限狭窄的饭店，而是追求一种新的婚庆模式，依托项目地的薰衣草园、玫瑰园、郁金香园、山菊、向日葵园就能打造一种新型浪漫婚约，试想在徜徉在山花浪漫的花丛中，站在古朴威严欧典风格的教堂广场前，听着牧师的宣读誓言，伴着亲友们的祝福，和着鸟语花香的芬芳，是何等的浪漫之极。这样的婚礼一定是你一生的追求。而高贵的会餐环境和馋嘴的美食也一定让你流连忘返。所以建设以婚庆主题文化为主的海誓山盟基地不但能吸引消费，更能带动项目的可持续发展。三、 一座历史博物馆和青少年教育基地把历史博物馆放置在大自然中，既体现了历史的融合，又更好地诠释历史发展的脉络，城市历史是一个城市发展的根基，又是一个城市飞跃的灵魂。忘记历史就是忘记自己的根基，过去勤劳勇敢的长垣人民创造了长垣的历史，今天的我们就应该铭记在心，长垣历史文化放在该项目中，既能丰富其内涵，更能激发我们今天干事创业的积极性，作为中小学历史教育基地使学生感受到长垣人民的艰苦创业，更激发他们投身长垣建设洪流之中。计划建设长垣历史文化博物馆、长垣风土人情体验馆、历史与当代名人蜡像馆、名人字画展览馆。把长垣的历史、人文、风貌、经济活动、生产发展与社会进步全方位的进行展示展览。四、 一座集儿童 年轻人 中老年人为一体的主题公园㈠、建设国际双语幼教中心、青少年活动中心、青少年体验中心、儿童益智中心等以儿童青少年为主题的儿童乐园。㈡、建设中老年人活动中心、颐养中心、康乐中心、老年人健身广场、老年公寓、戏曲茶座。让老年人在大自然环境中精神得以升华，心灵得以洗涤，健康得以保障、生活得以开心。㈢、建设体育中心建设配套的篮球场、羽毛球场、棒球场、足球场、台球乒乓球室、沙滩排球、室内高尔夫、柔道馆、瑜伽馆。让不同的人群在这里享受体育带给的欢乐体验。㈣、艺术中心书画中心让一些名人书画家书写字画，通过展览、销售、义卖等活动进行爱心救助、捐助，体现人间关爱。㈤、文娱演出邀请名人歌唱家、演出团体来高级会所中演出，丰富文化生活。五、 打造大农业 发展农业综合体中央对农业的开发利用相当重视，长垣县历届政府也提出和出台了鼓励发展农业的优惠政策和服务措施。对农业的发展寄予厚望。农业的发展不能仅仅停留在提高单位亩产量，而是大力发展新型农业种植结构，进行农产品深加工；发展以观光旅游为载体的文化农业产业体系。健全农业衍生高端产业，实现农业概念的深化和产业升级。达到以产促农，以农带产的可持续性发展方式。健全农业生产发展体制与创新。⒈由传统种植向高效种植过度大力发展富硒作物，健康人民生活，如种植黑花生、黑柿子，利用黑花生的果实进行榨油，生产食品。茎叶可做动物饲料。黑柿子既能做饮料，还能做果铺，也能做柿子醋，而且果子也很好吃。2.换代产品深加工依托种植资源和长垣现有资源，大力发展作物深加工代加工产业。如醋类产业：加工柿子醋、苹果醋等果醋；加工米醋、玉米醋、红薯醋等农作物传统醋；还可以加工玫瑰醋、冬枣醋、玫瑰茶等非传统植物产品。通过产品的升级换代，QS认证获得出口权。这样就能做大做活农业深加工项目。同时在进行一些当地的土特产代加工项目，如黄河鸭蛋、粉皮、粉条、香油、软包装羊肉、猪掌等，通过农业公司的运作依托项目的规模，认证就能确立自己的品牌，从而入超出口。3.利用可观赏植物进行包装上市，如利用杏树、梨树、槐树、菜籽花，这些带有观赏性的植物，除了让它们丰富项目内涵外，可以适时采摘，入超外还能把剩余的果实做醋加工，梨花、杏花、槐花、菜籽花还可以采蜜，槐花还可以做成压缩蔬菜入超。

　　一、 建设度假胜地 观赏万国建筑风情建设旅游度假村，挖掘国内外建筑精华，建设富有观赏与使用性质的居住别墅群，满足不同人群的居住要求，让他们在远离城市喧嚣中寻找宁静与安逸。度假区依“山”而建，依水而立。在山水中找寻人生的真谛。度假别墅区依托风水所赐，专为成功人士量身定做，从240平方米至480平方米不等，一切采用定制式，一院一风景，一宅一风格，错落有致，风雨水声。结合项目区所建设的高级会馆，温泉养生馆、垂钓园、荷塘月色把整个度假村的各种要素结合的环环入扣，相得益彰。成为项目的精华之笔。二、 一副完美的社会画卷浓郁的欧陆风情，古英皇坐乘的英伦马车，在项目地中穿行，法式拉斐尔教堂掩映在绿篱翠柏之间，品尝着自酿的红酒，是不是觉得流连忘返，景不醉人人自醉的感觉。如果还未极致，漫步月下葡萄架下，环走荷塘月色，听蛙声一片，草虫呢喃，是否又是一番景致，第二天，鸟鸣声让你倦意全无，一缕阳光从树缝间烟雨袅袅，水中天鹅嬉戏，草坪间鹿跳兔跃，叮叮当当的马铃让你看到一种别人不曾有的奢望，你知道这就是你梦想的家园。如果对以上运作项目感兴趣，请加联系

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