昨天，财经博主林登万大人在微博上发布了两张照片，众多网友大呼“辣眼睛”、“不忍直视”。图中显示碧桂园漳州御江府召开正在召开“15天冲刺4000万”的誓师大会，然后集体喝鸡血打气……

　　看罢，小财女只想说一句，这方式未免太简单粗暴，都不怕“禽流感”嘛！退一步说，就算不怕禽流感，现代医学证明，鸡血和人血并不匹配，如果注射量多，很容易引起排异反应和过敏反应，严重的很可能有生命危险，这都不怕？

　　不过，就在今天上午，碧桂园御江府在接受媒体采访时表示，三四天前，为鼓励销售员冲业绩，摆拍了这张照片，杯子里是空的，“空杯子，啥都没有，怎么喝鸡血？”

　　作为房地产行业的后起之秀，碧桂园近年来发展迅速，各项指标更是一度超越地产龙头企业的万科与恒大。根据今年上半年披露的销售情况，碧桂园更是以超过4000亿元的业绩居首，处于绝对领先位置，超恒大和万科1000亿元。

　　短短几年时间，碧桂园就成为房地产行业的佼佼者。人们不禁在问，碧桂园的成功究竟靠的是什么？

　　一向重视结果导向的碧桂园，对员工，以超高业绩目标为压力，高回报的项目跟投为动力；对客户，以高额的营销投入与全员营销的狼群模式大面积撒网；此外，再配合堪称激进的拿地策略，备好充足弹药。说白了，就是一股脑的鸡血模式。

　　用董事长杨国强的话来说，碧桂园的商业模式应该是这样的，专注三四线城市、低成本拿地，快速开发，低价开盘，拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工，4、5个月可回收资金。

　　此外，在碧桂园内部，几乎所有高管和员工都熟知这样一些公司法则：项目实施“4568”法：4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资；开盘销售实施“789”法：新入市项目，开盘一周内去化不低于70%，买地后，首期开工须销售80%的存货，新入市项目，开盘当月去化率要达到90%。

　　虽说在这样一套打法下，碧桂园的业绩一路上涨，也从一家地方性房企逐渐成长为宇宙第一房企，但重压之下的高速运转，使得不少碧桂园内部员工们压力山大，焦虑不安，而碧桂园这一“鸡血模式”也备受诟病。

　　去年6月，碧桂园深圳区域一位营销总经理级别的高管因病入院，在深圳昏迷约两周后，被转至广州继续接受治疗，后续情况不清楚。

　　随后，接近这位高管的知情人士称，他长期工作在碧桂园的营销一线，经常向身边亲友提到“工作压力大、很累”，且一直被派驻海南、广州及深圳等地操盘项目，极少回到家中。

　　此外，据知乎消息，碧桂园内部还有末位淘汰的制度，员工经常有朝不保夕的感觉，非常焦虑、没有归属感。拿不到地，走人；工程质量落后，走人；卖不动房子，走人的比比皆是。

　　在管理上，强势的杨国强在公司内部实行了“红绿灯”计划。在这个系统中，碧桂园4000多种业务都实现了流程管理，每一个业务的进度都被设计了红绿灯的预警时间。当出现3个红灯，业务相关人员会被职能中心负责人约谈，一旦出现4个红灯，后果不堪设想~

　　一位碧桂园投资部副总裁曾透露，自己在2016年瘦了15斤。“我压力大，不过习惯就好。你只要跟公司走，与外面比就是跑的速度，我们比同行工作节奏快，到碧桂园每个人都是工作狂。”

　　一方面，员工在重压之下高速运转，另一方面，为进一步追求业绩增长，提高周转速度，碧桂园在今年又频出新规。

　　据澎湃新闻消息，今年4月份，碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

　　三份文件分别包括：4月5日签发的《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》和4月11日签发的《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》以及《关于项目报建高周转的通知》。

　　与高周转匹配的激励和处罚措施，主要针对三四五线城市的项目总经理。如：项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职。

　　文件内容显示，截止3月30日，碧桂园今年共获取项目195个（共215个地块），其中三四五线个，已签订里程碑计划项目平均摘牌到动工1.65个月，摘牌到开盘5.2个月，完全无法达到集团高周转的要求。

　　据央视新闻客户端报道，6月24日16时50分左右，上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故，一在建小区工地发生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受伤。发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地，目击者称：工地系碧桂园小区。

　　另据微信公众号“包邮区”消息，7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。当天早上六点，已经有人发现工地基坑坑壁上出现了裂痕；不到两个小时，基坑边缘路面塌陷。事故殃及前宸府旁边居民楼，基坑的裂痕延伸到其地基，让这栋三层小楼成了危房，十几户人家被疏散到宾馆里。

　　有人说是因为新房限价，卖不出高价，房企偷工减料。但具体的原因跟碧桂园从2014年实施“项目监理自己做”的决定不无关系，毕竟，一旦监理方和施工产生利益关系，楼盘质量必将受到影响。

　　此前，网传某地碧桂园的造房速度堪比韭菜生长速度，一楼盘从满目疮痍到灯火通明，只用了不到1个月时间……

　　看罢，小财女只想说一句，这样的房子，人们敢住吗？最后，问一句碧桂园，你们自己人会去住吗？返回搜狐，查看更多

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