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　　1、用地、基建、医疗、社会保险、贷款、文化教育、农副产品供应、老年专用物资供应、国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖、扶、补、贴资金等。主导行业标准制定是项目成功重要因素。中国人寿应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出一套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立一套涵盖方案规划、产品设计、服务质量、管理架构、运营模式等内容

　　2、发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队；并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化、产品多元化和管理标准化，打造高品质、高信誉养老品牌。关注综合效益和长期利益是项目成功必要条件。在评价养老产业投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为中国人寿提高品

　　3、牌价值和提升社会形象重要平台；在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期、稳定养老投资将成为中国人寿资产负债匹配管理重要手段。争取有力政府支持是项目成功关键环节。中国人寿养老养生项目是集社会化养老、保险业投资及房地产开发等于一体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收、水电

　　4、中国人寿应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度、规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体；同时，积极呼吁国家和社会通过公开、公正、公平竞争方式，将一部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分

　　5、机投资与保险业务相关医疗机构和养老实体。宏观经济政策和保险资金运用监管政策调整，为公司保险资金运用提供了宽松政策环境，有利于公司进一步拓展投资渠道、为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有、高度可控、与主业关联、收益均衡稳定产业形

　　6、国人寿庞大客户规模可以成为养老社区潜在消费者，覆盖全国机构网络可以成为养老社区销售和宣传平台，相关金融保险服务可以成为养老社区增值服务重要内容，全球知名品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面保障，推动公司养老项目快速发展，成为行业领先者和主导者。、发展养老产业具有巨大经济价值和社会价值。一方面我国养老产业市场具有巨大市场价值和广阔发

　　7、于目前宏观环境处于政策窗口期时机，国寿投资公司前方便条件。此次全球金融危机爆发后，为应对危机对我国经济冲击，我国政府及时出台了一系列保增长政策措施并颁布了《关于当前金融促进经济发展若干意见》，提出“支持相关保险机构投资医疗机构和养老实体。”新修订保险法规定，保险机构可投资不动产；保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提出保险机构可

　　8、社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了公司积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升、电话等方面优惠政策大多数尚未出台，一定程度上阻碍了我国养老产业发展。相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成一套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化、规模化发展道路。四、关键成功要素中国人寿

　　9、做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度、气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济、交通、气候、风景等多个优势区域建立养老基地，为实现“候鸟式”养老奠定基础。做好专业化管理是项目成功核心要素。在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区

　　10、展空间，通过投资养老产业，公司可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给公司带来持续稳定利润，形成公司新利润增长点，具有巨大经济价值。另一方面作为一家大型国有企业，公司具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是中国人寿以关注社会焦点问题、化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。因此公司投资发展养老相关产业，发挥公司对经济发展

　　11、老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老产业整体质量，实现养老市场竞争有序化、规范化，为中国人寿连锁化、规模化发展奠定基础。第九章项目建议一、项目结论综合分析，我们认为投资养老养生项目具有巨大经济价值和社会价值，符合公司打造国际顶级金融保险集团整体战略，是一项利国、利民、利司重要举措，建议公司投资参与养老养生项目。二、项目切入基

　　12、资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品、资金、网络、品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力，同时项目本身所蕴含先进理念、科学定位、一体化功能和国际化管理也赋予其独特竞争优势。只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将中国人寿养老养生项目做好。做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。

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