论坛主题演讲“打造健康养生服务体系，促进养生地产良性发展”演讲嘉宾：国资委考评专家组长 四川大学华西公共卫生学院教授 谭建三

　　论坛主题演讲“传承养生文化，融入现代服务”演讲嘉宾：颐年康盛咨询服务（北京）有限公司总裁 宋海峰

　　论坛主题演讲“长寿不是梦想，而是一种信仰”演讲嘉宾：中国保健协会食物营养与安全专业委员会会长 孙树侠

　　论坛主题演讲“养生文化与居住梦想”演讲嘉宾：北京大学中文系教授 博士生导师 张颐武

　　论坛主题演讲“休闲、养生与旅游地产”演讲嘉宾：北京交通大学教授 旅游系主任 张辉

　　论坛主题演讲：“国际旅游与养生产业发展态势”演讲嘉宾：北京大学旅游研究与规划中心教授 旅游研究院院长 方起东

　　论坛主题演讲“养生地产和服务的多形式融合”演讲嘉宾：台湾恒安集团董事长 胡世贤

　　论坛主题演讲“如何通过朝阳产业发展撬动城市竞争力”演讲嘉宾：中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞

　　论坛主题演讲“金融保险机构与养生产业发展模式解析”演讲嘉宾：原中房集团董事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长 孟晓苏

　　论坛主题演讲“国家经济形势与养生产业发展”演讲嘉宾：国务院发展研究中心研究员 发展部研究室主任 刘峰

　　论坛主题演讲“旅游地产政策与城市特色产业升级解读”演讲嘉宾：中国住房与城乡建设部政策研究中心主任 陈淮

　　接下来请大家通过一个宣传片来进一步了解文登的美丽风景、文登的养生文化，一起来看。

　　深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司总工 蒋俊涛 发布文登养生之都行动规划方案

　　主持人：非常感谢曾处长对发展养生文化提出了很好的建议。接下来我们有请深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司总工蒋峻涛先生发布文登养生之都行动规划方案，有请。

　　蒋峻涛：各位嘉宾上午好，大家今天上午都很辛苦，我也注意到今天来了很多企业界的人士，因为大家都很关心一个问题，就是文登打造养生之都到底能给大家带来什么样的投资机会，接下来我汇报的这部分内容就是前一阵文登市政府委托我们做的一个行动规划的方案，事实上提出了一些接下来要做的基本行动的框架，起码给大家今后的投资决策有一些帮助。

　　首先在把这个养生之都这个决策回顾一下。去年是文登市提出来打造中国长寿之乡、养生之都，事实上它最核心的意思就是曾处长也讲到了，中国长寿之乡已经成为了一个事实，更多的把养生之都作为发展的长期战略，所以它的对外宣传的口号核心是怎么样打造养生之都。那什么是养生呢，我为什么说一下这个问题呢，实际上牵扯到我们未来对养生产业的大的判断，因为大家也看到，就是我们现在很多城市都在打造养生之都，但事实上对市场的发展成熟度有一个初步的理解，目前很多所谓的养生之都是一个活动体验，大家有哪些项目从各地慕名而来，做一个参与。这还不是一个真正的黄金时期，真正的黄金时期是当养生变成一个生活方式的时候，就是我们把养生作为日常不可或缺的成分的时候，这才是养生之都。现在国家提出立一个主体都不太一样，各有特色，文登现在面临很强的竞争压力，为此，我们为了指导下一部的行动，就把关于养生之都具体怎么去做，分成五个方面去理解，一个方面是一个健康的环境，第二个方面是舒适的生活，第三个方面是安全的交通，第四个方面是完善的服务，第五个方面是阳光的产业，养生之都通过这五个方面建立一个评价标准，我们要打造养生之都必须要明确我们在哪里有欠缺，相对其他对手将来重点在哪些方面有重点突破，所以这些指标结合我们目前的几个基本方面可以衡量的，也许将来可以发布中国养生的城市指数，这样能指导政府在打造养生方面提供一个很有效的指导。

　　本次行动目标，我们就是想参照之前提到养生之都的指标体系，把文登打造成为中国东部滨海地区最具知名度的养生城市，大家注意到这里有一个东部滨海地区，因为刚才大家提到广西巴马、河南南阳，文登作为县级市的排名第四位，这是一个非常了不起的成就，为什么说了不起呢？经济发展，另外一个，它实际上也隐含了一个概念，文登地处东部的沿海发达地区，更靠近养生市场需求的地区，它的市场前景是非常广阔的，而且文登市政府已经有很强的经济实力，他们有充足的财力可以推动养生的打造，然后为进一步的投资创造一个更好的条件。所以更深层次的一个战略意图，事实上养生只是我们这个城市的发展平台，但更多的是通过养生产业的发展，促进整个城市竞争力的提高。所以文登市打造养生之都事实上确定了三个阶段的发展目标：第一个阶段用两年的时间打造养生度假中心，实际上它具有养生场所和节点。第二个阶段，一个养生度假区。第三个阶段变成一个养生度假城市，整个城市都充满了度假的氛围，通过这三个阶段，我们准备通过十年的目标实现这个目标，可以说十年磨一剑。目标实际上我们对之前提到的养生目标做了一个清晰的解读，接下来还提出了一个更细化的策略，这个策略挖出重点，文登事实上资源很多，对外我们宣称有发达资源优势，但是这些优势说老实话具有绝对的稀缺性的竞争力的资源实际上并不是特别突出，我们在打造养生之都的过程中必须要抓住重点。所以在总体上，我们在空间布局这一块有一个策略，因为针对文登市市以内养神资源要空间紧凑、集约布局。具体来讲是两大板块，一个板块就是文登城区为中心的板块，另外一个集中板块是南海新区板块，南北两大板块。此外还构造一条发展轴线，另外一条横向的联系轴线，就把昆嵛山之大英温泉、呼雷汤温泉作为一个轴线，能够近期建一个规模的效应。

　　第二个整体发展策略使大型项目、大型会战，这些因为我们的资源本身不是特别突出，我们许多在规模上取得的一定知名度，接下来我们希望引入一些能对提升文登养生之都战略起到一个非常重大的项目，这将得到政府的支持，比如说关于养生谷的建设，包括大型的反季节产品的突出，包括中国的养生节这些重大节事的项目。

　　第三，整体的策略就是高端合作、争取资源，包括这次也起到了知名的专家，包括研究机构，还有一些知名的开发商，包括国家部位行业协会、医学院所、著名的医疗中心、监测中心、认证中心这些合作，共同把文登之都这个品牌提升到一个新的高度。

　　我还有三条主线，刚才讲的总体发展策略，第一个主线是以文化为龙头，其中之一是深度发掘历史文化，事实上文登历史文化很丰富，包括旅游文化、诗学文化、道教文化，但事实上很重要的还是一个道教文化，就是跟其他的城市所拥有的历史文化资源相比，事实上文登在历史文化这块道教这块是具有稀缺性的，为什么？因为它是全真教的发源地，道教主要的宗教中心基本上都在长江流域，北方道教中心是非常少的，这一块来讲，文登应该把道教作为一个非常核心的因素挖掘它的历史文化资源。

　　第二个策略就是大力弘扬红色文化，因为我们也有很悠久的红色文化的传统。第二条主线就是以旅游聚人气，这主要包括四个方面，一个是塑造四山，开发五劝，提亮一线，这是整个关于旅游发展的发展策略，第三个主线是以养生树品牌，包括食品安全和公共服务。另外还要搭建养生交易平台，事实上讲到养生是一个产业链的问题，但是文登如何切入产业链是关键的，你从产业链的节点去介入，这样便于文登更多的利用外部的养生资源尽快地树立一个品牌，接下来会有更详细的介绍。

　　第三，更有力的行动，因为接下来还要做一些具体的事情和策划的想法。重点行动第一就是特色汤泉，我们提出的行动目标是打造北国温泉之都，第一个行动要点我们就是希望争取进入全国十大度假旅游胜地，事实上文登在这快没有参与，事实上这是一个很好的平台。

　　第二个行动要点，突出规模集中题材，打造北方首屈一指的温泉小镇，这里我们选择大英这个位置，无论从资源条件、交通区委、辐射带动能力都非常好，五个温泉比较分散。实际上没有拳头产品，能够足够吸引外部的人到文登享受温泉之旅，所以这块我们希望在这五个温泉中打造一个温泉小镇，把板品集中在大英温泉这块形成一个东头的产品。

　　第三个要点，加大勘探力度，扩大规模优势。今天上午也提到了，这五个温泉都非常好，因为它是自喷泉，你从山东的，大家看到山东的温泉的分布，事实上我们在数量上和临猗是一样的，临沂也有五个温泉，但靠我们怎么吸引扩大市场的知名度呢？激发扩大规模的优势，我们希望在规模上取得和别人竞争的一个优势，因为这一块来讲，就刚才讲到也存在一个问题，温泉成为一个喜鹊的产品，可以享受到温泉这个产品的人越来越少，集中在高端的阶层，是一个自然的现象，是一个市场选择的结果，希望它一方面迫害市场的知名度，另外一方面也希望能享受到养生的好处。

　　第四个行动要点，提高门槛，发展，增大整体吸引力。包括市场判断，这些还有不成熟的地方，但是温泉这个资源是很喜鹊的，所以我们希望在问温泉的开发商，在目前这个阶段就应该提高门槛，15个产品是有差异性的，不要搞成差异化的产品。包括目前讲的天沐温泉、汤伯温泉、大英温泉，七里汤温泉、呼雷汤温泉，我们希望它能够做出一个主题医疗行动做出一个产品，我们建议可以展示成一个文化展示型的产品，而大英最具规模的，而汤沐温泉可以搞成商务型的，包括会议，而天沐温泉在韩国市场不错，可以搞一个异国风情型的，我相信文登可以得到一个很大的提高。

　　第五个行动要点，走高端路线，吸引高端人群。因为刚才也说到了，事实上目前因为产业发展本身还处在一个初级的阶段，而且资源又很稀缺，随着这个差异化，现在最稀缺的就是高端产品，高端的温泉产品都很稀缺，如果从这方面找到一个破口，找到一个项目，筛先在养生列与能够占到一定先发的优势是非常有帮助的。

　　第二个行动就是问到昆嵛，我们的一个行动目标是要打造成胶东半岛最富盛名的山地养生度假区。事实上我们从这个事情可以有一些反思，虽然它有一些负面的影响，但是可以也一些反思，里面的客户很多都是知名人士，尤其是第二点，一个歧视是什么呢，建多少的宗教寺庙是次要的，最重要的是人，山不在高，有仙则灵，所以在道教的挖掘上能有一些人才出来，实际上很重要的一点还是招人，尤其对道教的文化有深刻理解的，很有修为的人。

　　第二个要点，培育更优质的生态环境，离真正的足够吸引人的，尤其是昆嵛山，它的森林覆盖率实际上还不是太高，能够吸引到人的话，在生态这块的打造上政府还要花更多的精力，包括和企业的合作，真正让昆嵛山的生态环境也同样能够吸引人。

　　第三个要点，开发尚不成熟的条件下，确保龙头项目先行。目前的养生已经成为很重要的产业和各个城市发展的要点，事实上来讲，但是对于一个立志于打造养生之都的文登市来讲，有限的资源切忌在初期被过度的开发，尤其像昆嵛山，昆嵛山这种地方它的发展阶段有可能要过一段时间，才能体现它真正的黄金价值，尤其是道教的核心这块事实上是没有的，你要花一定时间去营造，营造好了之后这个昆嵛山的价值才能体现出来，在选择的路径上，一定要高瞻远瞩，从更长远的角度去考虑昆嵛山的发展。

　　第三个行动，魅力南海，南海新区的开发是文登近年来的大事，我们行动的目标是宜居宜业的滨海养生的新城，目前南海总用地面积156平方公里，建设用地面积90平方公里，发展空间很广阔。

　　接下来对于南海新区的开发在过去一两年取得很好的成效，在招商引资这方面，包括很多的企业，房地产开发的企业要进来参加一些房地产的开发建设，基于养生之都的理念来讲，我们也要提出一个更高的目标，怎么让南海真正成为吸引人在这里居住并且创业，而不简单在这里旅游这样的区域，那可能它面临的发展模式是不一样的，所以针对前一阶段非常快的发展形式，我们是要调整土地供应的思路，清理一些土地的项目，把最好的资源把语流更宝贵的空间，这块实际上也是正在做的一个事情。接下来的行动要点二，提出三点，打温泉，造环境，配设施，因为现在南海只有沿海一线，事实上它存在一个很严重的问题是什么呢，滨海资源具有很严重的季节性的问题，东北的老年人到这里来购买养生的物业，事实上它在这里能居住多长时间，可能是夏天很短暂的时间，那还有什么东西能留它在这儿呢？所以我们希望一个是在配套产品，包括温泉的产品，文登这块地热资源还是很丰富的，增加一些把人们留得住的好的人才，配套设施这块相对比较滞后，这块来讲通过打温泉、造环境、配设施，整体上酒吧南海新区养生的氛围提升起来。

　　第三个行动就是空间格局优化调整，实际上我们也是针对养生之都这个理念，规划布局提出一个设想。主要分成几大板块：西部这块结合现在已有的项目养生综合骗取，为人们提供更好的养生居住环境。在中部这块实际上我们提出一个更高的目标，相当于变成一个城市的新门户、未来新都心，比较把这个城市让这个地区真个的价值得到一个更大的提升，而不简单是一个养生的居住区，而危害我们还希望在远景在中南部这一块还要保留一个远景中心的拓展去，因为事实上文登就是五万人，南海将来要发展到更大规模的话，事实上另外造一个城市的概念，那我们在整个空间布局和未来的发展格局上，充分预留发展的空间，为打造真正的养生之都的核心部分创造一个更好的条件。

　　南海的东北片这块就是养生产业片区，目前来讲，在养生产业这块也有一些企业在洽谈入驻，文登市业提供了非常好的条件，包括制造业，包括其他跟产品有关的企业进驻，也希望这一块把产业的发展和养生主题能联系在一起。因为今天下午还爱一个去南海参观，大家可以具体体验一下。

　　第四个要点是打造养生精品的旅游项目，这里面是一园多区，把养生这个题材在这里进一步挖掘，而开发模式也有很多机构、政府还有企业一起联合开发的模式。

　　第四个重点行动是养生环境，政府在这里做很多工作。行动目标就是打造成为东部沿海地区成为一个非常适合的环境，这是非常好的条件，但事实上我们还可以做得更好，所以我们提出要点一，从良好到卓越就是更高标准的环境质量更好，这方面事实上政府还有很多的工作要做，包括我们的水、土壤、空气，这些方面都有很多的工作要做。

　　第二个行动要点就是变消极为积极，就是生态五用地的合理利用，还包括有些公共绿道的使用，有些健康生活的融入，使发展消极空间变成一个积极的空间。

　　第三个行动要点，就是严格监控环境容量，有序扩大规模，因为我们也有一个担心，会不会养生之都后来就发展成为一个大规模的房地产开发甚至规模的扩大问题，是属于处于最优越的条件之下才推进很多项目的进行。

　　第二个子行动是高度认同的食品安全。我们的行动目标是打造中国第一个符合国际标准的示范区，因为事实上从三聚氰氨到目前的地沟油，中国人从来没有关注到食品安全的问题，很多地方都在做，但在做的过程中也发现很多难以克服的困难，我们相信文登也是能有所作为的。

　　第一，引入国际权威认证标准和认证机构，食品安全这个问题消费群体比较高端，我们需要和国际接轨，这方面和有关部位、协会进行合作，第二，逐步提高本地产食品国际认证比例，因为现在文登市的一些食品也出口，都有一些非常好的基础，接下来还要继续强化。第三个行动要点是划定食品安全社区，逐步建立非认证产品禁入的市场环境，这一块是非常难的事情，但一旦做出来也是首屈一指的，怎么去做，在养生度假区里面，但养生度假区里面所有食品一律都是经过绿色食品认证的，在小的范围内现世现，在局部的节点上先实现，第三个行动范围就是扩大到全市域。行动要点，扶植品牌，推动规模化生产，真正从文登发展起来，并且走向全国和全世界这样一个发展的构想。

　　第三个子行动，这个是日趋完善的医疗服务，我们提出来的行动目标是打造一个最大的慢性病康复中心，这个行动要点之一，文登市的三大骨科医院，我们可以先依托文登市骨科医院，因为现在很多是白领人士，颈椎、腰椎很多都会有问题，现在中国的慢性病很重要的一方面，所以完全可以依靠文登市的优势，打造骨科康复中心。

　　行动要点二，依托旅游度假项目，与国内外顶级医疗机构合作，打造高端专业康复中心。

　　第三，争取政策扶持，争取成为国内异地医保改革的实验区，因为也有实验，所以也有失败的例子。

　　以上是我们关于四个方面的主要行动，接下来要做的设计。接下来我们还更积极地推进这方面还有一些保障的措施，来加以推进。

　　第一，准备成立养生之都的发展战略推进委员会，包括常务办公室、招商策划专家顾问组、招商规律组，但是我们这个招商是一个大招商的概念，不仅是传统意义上的招商，还有政策这块，招人，一些特殊的人才，领袖性的一些人才，还包括招商机构，很多有志于推进养生之都建设的组织机构。建立市场化的营销机制，包括多途径的包装、多途径的宣传，接下来我们会策划行动，包括宣传语和LOGO的征集。还包括借助媒体的城市宣传。

　　另外，提出来多渠道的营销，包括主动纳入区域旅游线路，现在我们也了解了一下，胶东的旅游项目基本上还是青岛、烟台、威海，文登的，还没有涉及到主要的旅游干线上来，接下来希望跟多的旅游机构能推进旅游的市场。

　　吸引高端客户的定制服务，包括我们公司也是一样的，它会定期为我们公司的员工提供一些养生独家的福利，但是青岛的很多大企业大机构跟他们有一些战略上的合作，根据他们特定的需求，这可能也会很便于市场的开拓。

　　另外策划市场，总体来说，事实上我们这个行动规划方案可以概括成三大主线、八大行动，二十一个计划，两个保障。今天的时间非常宝贵，我的汇报完毕，感谢大家。

　　论坛主题演讲“旅游产业与养生产业的协调发展”演讲嘉宾：国家旅游局政策法规司政策研究处处长 曾博伟

　　主持人：非常感谢朱会长一直以来对峰会的大力支持和精彩分享，下面我们有情国家旅游局政策法规司政策研究处曾博伟处长，做旅游产业与养生产业的协调发展，有请。

　　曾博伟：大家早上好，非常荣幸能在我们这个“中国长寿之乡”、“滨海养生之都”文登和大家一起交流一下旅游业以及养生产业的协调发展的问题，因为今天时间很短，我重点想讲两个方面的内容：第一个内容，就是旅游业和养生产业的关系；第二个，是对文登发展养生旅游业提几点建议。

　　至于说旅游业和养生产业的关系应该讲是非常紧密的、非常密切的，这里面我想主要谈三个观点：

　　第一个观点应该和养生产业是同步的关系。我们讲一个旅游活动和养生活动实际上都是非常悠久的活动，从旅游的角度讲，最早的有史记载的旅游活动可以记载到当年的周穆王西巡访王母，包括孔子的周游列国，以及我们的徐霞客寻访明山大川，这些都是很悠久的活动。古代的养生活动也是很悠久的活动，像早期的秦始皇海外求仙，派出徐福去求仙，这个也是对养生的一种追求。在民间我们非常有名的彭祖活了880岁，当然他们那个时候的纪年的方式不一样，有专家折算是146岁左右，按照我们现在说也是一个非常长寿的数字。在唐朝的时候像唐明皇和杨贵妃的华清池泡温泉也是养生的活动。再说《庄子》里面很有名的道家的著作《庄子》里面，专门有一篇就叫《养生煮》。什么叫养生煮呢？养生煮就是一些养生的药水，道教的角度讲，怎么能够顺应自然，顺应天性做到一个保健身体，实际上从旅游来讲，养生活动和旅游活动都是非常普遍的。但具体来说，从产业的角度讲的话，旅游业和养生产业发展的时间都不长。作为一个产业来说，它要发展其实有两个非常重要的因素，一个是有大规模的需求，有了需求以后，这个需求不是通过其他方式去满足的，而是通过市场去满足的，有这两个重要的支撑，我们的产业很快就会发展起来。

　　从旅游业的角度来讲，我们一般学界的判定认为是现代旅游业的起点是1846年，当时一个英国人有一个叫托马斯库克，他通过包租火车组织了当时是570人参加一个祝酒大会，我们把它看到现代旅游业的一个起源。而从中国的旅游业发展，实际上时间还不是很长，从我们建国以后就有一些旅游的经济活动，但是这种活动规模都很小，而且从我们旅游业发展的历程来讲，实际上走过一个很明显的转变，就是从外事接待事业型的一个活动，变成了一个经济产业型的活动。从我们国家旅游局分管领导来看事实上也是这样的，早年分管国家旅游局的领导是外事部门的，比如像副总理是管外交的，实际上也是管旅游，到后来的吴仪副总理的时候也是管经济的，包括王岐山副总理也是管经济的，实际上可以看出我们整个旅游业的一个发展过程，作为一个大规模的产业发展的历程实际上并不长，就是改革开放30多年以来，产业化快速发展的时间也就二十年左右。

　　从养生产业来讲的话，养生产业发展的时间，从国际上来讲，我们没有做过考证。但是我想，我们真正中国大规模的养生产业发展的时间，我想应该是和旅游差不多，或者可能稍晚一些，大规模的养生需求或者养生产业的发展应该在本世纪就十来年的时间，所以说我们的旅游业也罢，养生产业也罢，其实是一个既古老又很现代的产业。今天我们说是一个产业化的发展，实际上我们就要从它发展的历程当中找到我们的一个发展的规律，推动这两个产业更好地发展。

　　第二个观点，我认为旅游业和养生产业都属于朝阳产业。在我们旅游圈里面，说朝阳产业说得很多，在上个世纪80年代末的时候就说旅游业就是朝阳产业，对于养生产业是不是朝阳产业，大家得都会有定论，自己的感受也会清楚。旅游业的需求快速发展从旅游的经济规模来讲是急剧地扩大。我们当时在2006年的时候和国家统计局做我做过一个测算，旅游业占到国民经济的比重达到了4.05%。在2009年，当时国务院出了一个关于发展旅游业的意见，也就是国发41号文件里面，提到了2015年旅游业占GDP的规模将达到4.5%，就说明旅游业的需求和旅游产业的发展是一个大势所趋。从我们政府的角度来说，旅游业的定位现在非常之高。在2009年的国发41号文件里面第一次把旅游业定为国民经济的战略性支柱产业，这个定义是非常之高的，既有长远的战略性的，也有现实的一个描述支柱产业。当时为了也应对2008年的世界经济危机，当时国家出了10个振兴纲要，很多产业都有描述，但是很少有产业达到这种定位，就是战略性支柱产业，我想这种定位表明了国务院、表明了中央对于旅游业的一个判断、旅游业发展前景的看好。

　　另外从各个地方发展的情况来看，据我们现在掌握的资料，已经有27个省把旅游业定义为一个支柱产业。从很多省、自治区、直辖市的架构来看，很多省都成立了旅游领导小组，这些组长甚至很多都是由省委书记或者省长来担任一把手来担任一个组长，首长，表明各个地方对于旅游业的重视。另外我想再跟大家讲一个信息，现在国家旅游局正在配合全国人大起草这个《旅游法》，这个工作正在进行当中，如果旅游法能够顺序通过的话，我想对于旅游业的发展，对于朝阳产业的发展，也必将起到一个巨大的推动作用。另外今天12月底的时候，全国人大还将听取国务院关于旅游业发展的报告，现在这段时间我们正在着手准备个报告稿。这个报告就是全国人大常委会听取旅游业的报告这是第一次，也表明了我们从人大这个角度对于旅游业的关注，以及社会对于旅游业的关注。所以我想就是有这样一个政府的重视，以及这么强大的需求，我觉得旅游业作为一个朝阳产业，它的发展前景是非常广阔的。

　　对于养生产业来讲，我们虽然没有在很官方的文件或者资料里面明确提是朝阳产业，但是我认为养生产业确确实实是朝阳产业，因为我想中国人过去都是朝不朝夕的，能够吃饱饭就不容易了，以前的说法叫活下去，现在除了活下去更多的人在关注能够活得更长、更好，也这样一个心理诉求和欲望，对于养生产业来讲，我们虽然没有在一个很官方的文件或者研究的资料里面明确提示朝阳产业，但是我认为养生产业确确实实是一个朝阳产业，因为我们中国人过去都是叫朝不保夕的，能够吃饱饭就很不容易了，所以以前的说法就是能够活下去，现在除了活下去，我们更多的人在关注能够活得更长、活得更好。有这样一个心理的诉求、这样一个欲望我想对于我们的养生产业来讲就有一个很坚实的市场保证。按照我们时尚的说法，除了所谓的权利、财富什么都是浮云，只有我们的健康、身体才是大家真正关注的、才是大家真正需要的东西。

　　另外，从国际上的发展来看，对于中国养生文化的关注其实也是很多的。我有一个很强的体会，每年我去北戴河的时候，会看到很多俄罗斯的客人去做一些针灸、按摩，这样我们具有中国传统意义上的养生活动，很多的消费者甚至该不是中国人，是我们的外国朋友。我想这样一种市场变化的趋势可以看出来，这种中国式的养生文化实际上已经开始受到国际上，这些世界游客的关注，这也意味着我们这个养生产业可以有很大的发展。从旅游业和养生产业的关系来讲的话，未来养生产业、养生旅游应该成为我们旅游业未来发展一个非常重要增长极。这是我想说的第二点。

　　第三点，我认为从产业角度来，养生产业和旅游业是高度融合的，这里面一个是从时间的角度来看，我们旅游业经常讲的是喜欢划分一个旅游产品的划分，比如说我们讲旅游有观光旅游、有休闲度假旅游、商务会展旅游、特种旅游等等，这是我们旅游圈里面的特种划分方式，它实际上也是反映了游客对于旅游时间的一种安排。一般来说观光旅游耗费的时间会比较短一些，一个地区去以后我们走马观花看一看，可能半天一天的时间节结束了，一般来讲休闲渡假旅游花费的时间会比较长，而我们国家旅游局这些年在说的要推动转型升级，这里面有一个重要的方面，逐步地从观光旅游更多地向休闲度假旅游发展，它可以带来更多的旅游收入，同时也可以使我们的游客对于一个地方的旅游的自然文化资源有一个更深的感受。而我们的养生其实从旅游的角度来看，它实际上属于一种休闲度假旅游，是属于休闲度假旅游里面一个耗费时间更长的旅游。如果说我们一般的休闲度假旅游可能是要三四天，一般的养生旅游可能需要五六天，甚至半个月、一个月的时间，从这个角度来讲，养生旅游业应该是符合我们旅游业转型升级的重要内容。

　　第二，从空间的角度看。单纯地来看养生产业，实际上它是一个地方发展经济的一种方式或者一种手段，从旅游的角度来讲的话，我们旅游是我国要离开的自己的惯常居住地，到外地的一种活动，所以说旅游活动只有实现从原住地到外地的一种流动的过程，我们的旅游活动才能够产生，旅游产业才能够得到发展。

　　从养生产业的角度来说，我们吸引的游客，吸引的客人既包括当地客人，也包括外地客人动。但是我想我们以文登为例，我们文登的人口是65万人，我们这样65万人作为主力消费群体是很难保证这样一个产业的发展的，所以这就预示着我们要发展旅游发展，必然要按照旅游业发展的规律去吸引更多的外地人群，才能够把我们的养生作大。

　　第三个高度融合的一个特点是从产业的发展角度来看。我们国家旅游局这些年一直在提倡一个叫做“产业融合发展”，通过旅游业和相关产业的融合发展，来推动旅游业的发展，也带动相关产业的发展。近几年，国家旅游局已经和十几个部门签订了部门合作的协议，比如说跟我们文物局、跟我们的林业局签订合作协议，是通过不同产业的发展。因为旅游业实际上对应的是市场，我们掌握的是市场，而养生对应的是资源，资源和市场结合的话，就会使两者得到相互的发展，共同的促进。从旅游业和养生产业来说，是市场和资源的完美的结合，而且我觉得这个结合的前景非常看好，所以它们两个之间这种互促并促的关系，必然会有利于旅游业的发展，同时也会推动我们养生产业的发展。

　　另外从最近出台的旅游业发展的“十二五”规划，里面其实有很多地方都提到了养生旅游或者说叫医疗健康旅游。这里面我摘了两段话，其中是一个开发度假休闲旅游产品里面，特别提到要开发一些温泉旅游等大众化的度假产品，要建设一些适应老年人、青少年和家庭旅游的度假休闲产品。在分类指导区域领域发展里面也提到了，东部地区因为作为一个经济发达的地区来说，特别要大力发展滨海度假、康体养生、海洋旅游等国际化旅游产品。我们文登作为山东的一个重要的旅游区，所以说文登发展养生产业实际上，也是跟我们旅游业发展的“十二五”规划是高度吻合的。我想未来二者融合发展，互促发展会发展得非常地好。

　　第二个问题，对文登发展养生旅游业提几点建议，应该说我第一次到文登，在这里冒昧提一些建议不是很妥当之前也做了一些准备工作，也看了一些资料，昨天晚上也看了一些信息，这里面从旅游业发展一般的特点，结合我了解到的文登的实际提一点建议。

　　应该讲文登现在的定位其实是非常清楚，叫做“中国长寿之乡、滨海养生之都”。“中国长寿之乡”事实上描述的是一个事实，因为我们这么多80岁以上的老人，包括百岁老人也不少，是一个事实，“养生之都”是我们的一个奋斗目标，养生作为一个奋斗目标。因为单纯从我们的人口的年龄比重就可以看出我们是养生之乡，这个没有疑问，但是是不是需要建设成一个养生之都可能还需要我们努力。据我所知全国很多地方都在打造养生之都，比如河南的南阳，可以说是医圣的故里他们也在打造养生之都，比如说广西的巴马它也是一个养生之都，它也在做这样的事情。所以说尽管我们确定了这样一个目标，但是要达到这个目标还需要大量的努力。

　　从我个人来判断，文登这样一个地方提出打造养生之都的概念是非常符合文登的实际的，战略定位是对的，但是我觉得有这个战略定位还不够，要把这个战略细化，实际上就需要我们战术的跟进。怎么来做这个工作的跟进呢？这里面我提了四个化，不一定很准确，仅供大家参考。

　　第一，市场的细化。应该说我们这些年的宣传，文登的养生之都经过几年宣传已经在市场上有一定的影响，但是从旅游活动或者旅游业的一个规律来看，仅仅有这样一个养生之都还是不够的，就是我们只是知道文登是一个养生之都，但是文登能给我带来什么感受，是不清楚的。所以这个市场的形象还需要进一步细分，在这样一个大的总体的养生之都的品牌下面还需要细分。比如说我们从旅游的角度来说，我们说到黄山的时候会想到黄山四绝，有云海、有奇石、有温泉，会给大家产生很好的想象。我们说到九寨沟的时候我们知道它有非常漂亮的景色、很有特色的藏族文化。说到丽江的时候也是这样的，我们知道有玉龙雪山、有古城、有很好的东巴文化。所以文登除了养生之都以外，我们还需要把市场的形象进一步地细化，使我们的消费者真正知道在文登找到什么样的感受。

　　第二，是要细化我们的目标市场，这里边比如说我们要针对不同的年龄层次找到我们的市场。一般人认为，老年人是我们的消费市场，刚才我们的安德鲁先生也讲到了，实际上我们的60岁以上的老人还不一定是消费的主体，40岁到60岁的人可能是一个消费主题。

　　但是另一方面，中国人有一个特点，就是中国人讲究一个孝道。就是我们很多老年人可能他不一定很有钱，但是他的下一代，他的子女通过各行各业的努力，积累了一定财富，需要尽他的孝心，这样的话我们的消费群体是老年人，但是我们的买单的群体是中年人，所以这些年龄市场我们都需要分析，另外不同的收入市场我们也需要分析。既然说养生旅游的话，我们考虑有很大众化的，就像我们刚才龙部长讲的，一般性的、20块钱的、老百姓都可以去做的养生旅游。当然也有很高端的十几万、二十万的温泉养生旅游都有。所以说我们要考虑到不推市场的需求，除了满足中高端群体，同时也要稳步地发展我们大众化的市场。

　　第三，考虑的地域。从旅游来讲，尽管旅游资源最好的地区是在西部地区，但实际上旅游业发达的地区实际上还是跟我们的经济发达地区高度融合的，就是我们的长三角、珠三角是发达的地区，尽管它旅游资源可能没有吸附好，但是它市场很成熟，市场发育很快。所以说我们文登发展养生旅游可能现在近期目标是瞄准我们的环渤海地区，或者是围绕长三角地区，下一步才能放眼东亚地区，应该找到目标市场，层层推进。

　　第三个细化按照市场细分来细分旅游产品。文登的养生旅游现在比较多的是温泉旅游或者道家的一些旅游，但是这些旅游我觉得需要进一步地细分，进一步地根据我们的市场来开发出更多丰富多样的旅游产品。

　　第四个细化了，我觉得就想提示一下打造真养生，防止伪养生。因为现在养生的市场非常之大，我们都知道前段时间很有名的张悟本，还有马悦林，还有下岗职工护士都摇身一变变成了养生专家，他们的讲述可能都有一些误导，但是我们觉得从这个里面可以看出来我们养生市场的巨大的需求。文登要发展养生旅游，一定要打造一个正本清源，使文登的养生旅游成为真正的养生旅游，这样我们才能够引导市场的健康发展，同时也可以使泥沙俱下、鱼龙混杂的局面得到清理。

　　第二个，是产业活化。产业活化就是我们不要固守在我们讲话的系统看我们的养生旅游产业。简单地说就是要延长产业链，扩大产业面。我们应该树立一种大养生的观念，不过小的旅游观念我们可以说，就是做个温泉旅游就是养生了，这也确实是养生，但是我想仅仅停留在这样一个产业来讲的话，很难把这个养生旅游做大做强。其实客观来说，只要是对于人身体有益的产业、活动都可以认为这是养生活动，我们做做体育活动是不是养生活动，也是，我们吃饭也是养生。我们应该有一种更大的养生产业观，这样的话我们才会放开思路，把我们各种各样的产真正使我们的养生旅游业能够做好。

　　第三，做好养生旅游产业和观光旅游、商务旅游、会晤旅游的协调发展。但是我想文登有很丰富的文化资源，有很好的自然资源，这些资源怎么把它组合起来，不要仅仅作为一个养生旅游就够了，养生旅游当然是我们很重要的吸引力，但是要和其他产业结合起来，比如一个很好的例子，北京有个九华山庄，当年也是从养生开始起家的，当时做老年人的体检，慢慢拓展到会议的市场，现在九华山庄是北京最大的单体酒店，现在它从体检做起，做会展成了它重要的内容，现在主要做的是休闲度假活动，实际上把不同的体验都融合起来，按照九华的设想把这块的营业额要达到30亿元，所以必须要做到协同的发展。

　　第四，养生制造业的发展。今天上午我在听张市长也在介绍，有机农业，现在食品安全也很严重，也许可能促进我们产业更好的更快的发展。

　　第五个方面，我们需要处理好酒店业和住宅业的关系。刚才朱会长也讲到了，很多地方方面发展起来以后，很多人买了房子，很多人才住了一个不到的时间，像章四消费的频率很多，也不利于当地经济的发展，所以我们做房地产业的时候，因为住宅业和酒店业都是属于房地产业的范畴。也可以更持续地拉动一个地区的经济增长，所以这里面我觉得从产业活化的角度来讲处理好这样的关系。

　　第三，环境优化。两个方面，一个是硬件的环境优化，另外一个是软件环境的优化，应硬件环境的优化就是我们未来在的新区里面，既然我们搞了养生之都，我们的一些建筑、整个城市的建设要按照这样一个目标来做，因为它不仅仅是一个口号，而且做养生之都的话，不仅做几个养生的旅游产品，也不是发展几个养生旅游企业，更主要是要把我们文登作为真正的养生旅游目的地，这就意味着我们整个文登都是一个养生旅游的吸引物，这样里看的话我们就会有新的视野在整个硬件建设的时候会有更多的元素去体现它。

　　第二个环境我们是要抓好软环境建设，这里面一是要做好公共服务，我们旅游业来来讲，这些年一直在强调做好公共服务，同时我们养生旅游作为一种新型的旅游业态，也需要做好相应的公共服务，而且是做好跟养生紧密相关的有特色的公共服务，包括我们一些信息的提供，市场的处理，市场秩序的维护都属于公共维护的内容。

　　第二，做好居民养生知识的普及，这一点可能大家不能忽略掉，就是要使65万居民不能说成为养生专家，至少有一些养生的知识，这样通过交流和沟通就能够感受到文登的养生文化。

　　第三，特别要做好养生专业的培养，特别特别重要。客观来说，我们文登虽然有很好的资源，有发展养生旅游很好的前景，但是应该市我们这些资源都不是垄断的、唯一幸得的，它的部分像九寨沟、黄山，这个地方有哪个地方没有，文登这个地方有的别的地方也有，是从小到我们餐馆的服务业都要培训，在跟大家上菜的时候，这个菜有什么作用都要培训。从方方面面做好培养。

　　最后，服务的标准化。服务标准化是国家旅游局这些年发展的重要手段，现在为止我们颁布了28项国家标准，行业标准有十几项，因为现在我们正在为国家标准委推试点工作，通过标准化对旅游业的发展是非常重要的，从标准来看，我们抓的星级饭店和标准旅游都是非常重要的。养生级的旅游还不太多，我还不太了解这个情况，但是有些地方也在做这个标准，比如说广东，包括云南都在做养生方面的标准，还有很多做SPA的标准，包括按摩、针灸都有标准，标准化一定要抓好，但是我们文登在做的时候，一方面可以拿来主义，另一方面可以根据文登自己的实际，自己研发一些标准，通过标准化的手段提高我们的服务质量。

　　各位嘉宾，我想说的是，养生实际上是一个长期的活动，对个人来讲，要抓好养生产业，对于一个政府来讲，对我们党委来讲不是一个一蹴而就的世亲，所以我衷心的祝愿文登能够通过不断的努力，通过常抓不懈，在三年五年的时间里面，真正的把我们的文登建设成一个滨海养成之都，成为一个东方养生之都，谢谢大家。

　　论坛主题演讲“地产开发与休闲养生产业的结合机遇”演讲嘉宾：中国房协副会长朱中一

　　主持人：非常感谢安德鲁教授非常详实的一个教授，也希望他在中国的首次之行文登之旅能够非常愉快。接下来我们有请中国房地产业协会朱中一副会长来谈谈地产开发与休闲养生产业的结合机遇，有请。

　　朱中一：各位领导、各位专家，刚才几位领导和专家都做了很好的发言，下面就围绕着地产开发和休闲养生产业的结合机遇问题谈几点看法。

　　众所周知，房地产业是产业链条与众多产业有密切关系的国民经济的重要行业，也是社会高度关注的民生行业。前十几年，房地产业主要是在住宅建设这一块发展很快，当然今后随着城镇化的继续推进，住宅产业仍然是房地产业的最大一个部分。目前有些媒体觉得住宅产业的调控，因为经济政策的不确定性，有些企业就进入了其他的一些产业。我们觉得这个可以理解，里面有两个因素，一个对于这个政策的本身理解还不是很深，另一个也就是因为咱们随着国民经济的发展，随着行业的细分，随着人们对于自主以后改善性需求的增加，这几年向工业地产、产业地产、旅游地产、休闲地产包括养生养老地产的一个逐步的发展。为了进一步发展，我们也确实需要研究这些方面的问题。

　　这次会议在文登开，我觉得确实很有意义。因为文登天然资源丰富，我看了一下主要是由四座名山、五处温泉，加上156公里海岸线，加上地方政府的重视，正在打造中国的“长寿之乡”、“滨海养生之都”，我相信文登的目标一定能够实现。

　　今天我主要想围绕“地产开发与休闲养生”这个主题谈两点：第一，谈一下我们协会对养生养老地产的考虑；第二点，谈一下对休闲旅游产业的看法。

　　第一，我们协会对养生养老地产的考虑。大家都知道，养生养老涉及到每家每户和每个人的切身利益，家家都有老人，人人都要变老，个个都想健康，这是一个客观的事实。当前和今后的一个相当长的时期，人口的老龄化、家庭的小型化、老人的空巢化以及与经济的转型交织在一起，困难很多，难度很大。为了应对中国日益严峻的老龄化问题，今年的8月17日，总理主持召开了国务院常务会议，讨论通过了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，这是引起大家高度关注的。另一件引起大家高度关注的事情，9月12日，总理与北京市第一社会福利院的老人共度中秋节，那篇报道很长，我觉得就说明了中央对这个老龄问题的高度重视。当然8月17日会议以后新闻稿不长，但是有一段话我想可以说一下，它是这样说的：“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上老人将由1.78亿增加到2.21亿。老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。要立足当前，着眼长远，统筹兼顾，突出重点，制订并实施好中国老龄事业，发展“十二五”规划，促进老龄事业更好发展，努力实现老有所养、老有所依、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的根本目标。当然在这个通稿以后还介绍了一下，国务院常务会议确定的“十二五”时期老龄事业发展的要抓好的几项任务，由于时间就不说了。

　　我想跟老龄事业有关系的再介绍两件事情，一件是中共中央国务委员国务院副总理、全国老龄工作委员会主任回良玉在2月份召开的老龄会议的讲话中指出，今后要着力推进老龄战略规划体系，社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系和老年群众工作体系等六个体系的建设。第二年，在今年3月全国人大四次会议公布的《“十二五”规划纲要》当中专门提到怎么应对老年，社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。强调要加快社会养老服务，推动壮大老龄事业和产业，把这个老龄作为一个事业和产业要加大发展。所以我相信，在这个《中国老龄事业发展十二五规划》全文公布以后，肯定还会有更多更新的命题和大家见面。

　　我们中国房地产业协会，所谓在业务上是住房和城乡建设做指导，同时也是民政部全国监督管理的全国性团体。有责任也有义务在中国建设中国老年宜居体系方面为政府分忧解难，为此我们协会还专门研究要成立老年住区委员会，这个建设部已经同意，全国老龄委也表示支持，民政部的民间组织管理局初审已经合格同意，近期要上民政部的会议正式讨论。我昨天上午来的时候打听了一下，估计问题不大，因为中央政府，我们的协会审批手续比较严格。所以我们决定在民政部正式批准以后，就正式启动这项工作。

　　我们准备成立的中国房地产业协会老年住区委员会是由从事老年住区研究、设计、投资、开发、经营、管理的企业金融、保险、医疗等单位以及有关社会团体人士自愿参加的非营利性的、全国性的组织，是中国房地产业的分支机构。在中国有关部门和中国房斜的指导下开展工作，我们的宗旨是立足我国的基本国情，通过政府引导、社会参与、与市场运作相结合，争取政府加大投入和在政策上的支持，同时发挥市场机制的作用，逐步构建与经济社会发展水平相适应，与人口老龄化进程相适应，以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑、基本服务于选择性服务相结合的养老地产体系，提出完善养老地产，实施自主的建议，努力构建有中国特色的老年住房体系，让老年人安享晚年的幸福生活。

　　我们这个委员会的主要工作是：第一，借鉴国外开发建设老年住区的标准、规范和经验，我国老年住区的标准规范，无障碍设施的改造和新建小区老龄社区推导规划的标准，配备必要的医疗、康复设施与老年的活动场所。推动建设老年友好型设施、老年宜居型社区，并提供优秀的资金土地与技术支持；二，利用协会专家委员会及各有关部门的资源，抓好新型老年新区的释放和推广，同时对既有老年住区社区的改造、服务设施的完善提出指导性的意见与技术支持；三、可以从全国老龄工作委员会及老龄住区有关的金融、保险、医疗等单位，争取政府在农资、税费、土地、医疗等方面的政策支持，鼓励社会资本、老年康复器具、老年用品的开发，促进老龄事业和产业的发展；第四，借鉴市场经济发达国家实施的以防养老、异地别墅养老、各自有限产权等普通住房，探索住房资产和金融资产等各个期间的会议，提升老年人的生活质量，推进房地产合理配置，推进房地产的合理流动；第五，定期发布老年住区建设和运营的信息，为政府、行业和主管部门提出建议，为会员单位提供系统和专业的服务；第六，举办社会设施专栏，为老年住区的开发企业进入投资机构和商家搭建交流、交易平台；第七，与海内外相关协会、商会、企业和产业链品牌厂家的合作、联系，举行境内外的学习、考察合作。我刚才讲的这几项主要任务，是我们住房和城乡建设部以及民政局的管理局认可的。

　　我主要设想的今明两年的主要工作是，继续做好筹备工作，争取在民政部批准之后就开始开始启动这项工作，目前已经有一批企业、投资公司、科研设计单位、保险机构、老年用品的生产厂家以及有关的社团积极表示参加。

　　第二，组织有关的大专院校、研究单位、开发企业和保险机构，共同就市场经济条件下老年住区的开发建设，复合型老年住区的运行模式等问题进行研究。这个我们在中国房地协会、中国房地产研究会同时也在研究，同时还要组织社会力量在进行研究。我们的科技研究既要坚持以应用为导向，与示范性项目相结合，我本来和一些专家议论以后，设想在长三角、珠三角、环渤海、成都地区和海南等地选择一些示范的项目。示范的项目既要考虑有宜居的环境，又要考虑与消费者的需要相适应，这个方面我们也愿意和文登市保持密切的联系，为文登市打造成“滨海养生之都”献计献策。

　　第三，就是养老地产作为养老方面的重要组成部分，而且随着时间的推移，它的重要性和市场的战略将会逐步扩大。但是这个养老地产怎么发展，确实需要研究的问题很多，尤其是什么呢，和现行的政策衔接要研究得更多。我们经常说，我们的房地产业还有一个比较长的发展时期，这主要是因为我国的城镇化还在快速发展时期。但同时也要考虑，因为我们国家是实行计划生育的国家，目前的结构是421的家庭人口结构，所以肯定在一个适当的时间段，就是和现有的独生子女和两面老人都不在的时候，那个时候我们的住房可能就有一个阶段性的问题。尽管城镇化还在推进，但是住房没有，怎么办？要解决这个问题，也就是我们协会要研究的一个非常重要的课题，目前这个现状怎么办？今后又怎么办？搞得不好就会造成我们国家房地产的大起大落，但是搞得好了就能使我们国家的房地产业健康发展。所以我们特别想借鉴像美国一些国家的预防养老、房屋置换等经验。我们觉得这个特别重要，当然像预防养老是比较难，但是能不能通过房屋置换来解决这个问题。你像改进大城市的市区可能就乱来，咱们讲老年社区，就是说150万，咱们最高是在50万，150万的话如果它有三分之一的人愿意到北京郊区和异地养老的，那它可能有50多万人可能从社区出来。如果50万的人居住的房子能够通过置换，那么郊区的一些人咱们讲的白领，能够到社区去，他到郊区来养老。那么既改善了老人的养老环境，又解决了年轻人的上班的困难，还解决了交通拥堵问题我想如果这个政策能够推行能够实行，那可能对很多大中城市，它的作用都是相当大的。而且又可以防止今后房地产业的大起大落，但是我觉得这些政策的问题，这是一个大政策，需要各个方面的大力支持。

　　第四，居家养老，社会服务是养老事业的基础。据统计，在我们国家80%以上的老人还是依靠举家养老。因此我们在着重考虑研究社会力量建设老年社区的同时，还要协助政府有关部门和单位提出对既有住区的社老改造的问题。比如像我们现在一些工程的建筑到底要不要安不安电梯，有些工程建筑正在施工的是不是要预留电梯的一种设计。这些问题我觉得都是要迫切需要考虑的问题。那么现在有的社区在这方面已经有很好的经验。像北京的艺海小区，既有为老人服务的医疗设施，又有为老年活动的老年大学。还有配套健全的中小学和幼儿园，建设老年社区还是一个涉及到规划选址、土地、金融、医疗等部门的问题，涉及到企业的融资与投资回报，住区的运营和管理问题，情况相当复杂。建设好一个好的、能持续发展的老年社区，既需要企业单位的策划和对市场的调查，又需要有关方面的支持和配合，我们协会愿意在这方面与大家共同努力，并做好协调、示范引导工作，也希望致力于老年服务的单位在这方面进行探索，共同为养老地产的发展做出贡献，这是我谈的第一个问题。

　　第二个问题，对发展休闲旅游地产的看法。发展休闲旅游地产目前是既有机遇又有挑战。我们讲机遇主要是两个方面，第一，国家把扩大内需，特别是把扩大居民的消费需求作为我们国家经济工作的长期方针。政府对发展旅游业是支持的，目前在全国的31个省区市当中，已经有20多个省区市把发展旅游业作为十二五的支柱产业或者服务产业当中的龙头产业，说明政府高度重视。而且广大的居民在消费的观念上、消费的能力上也是能接受的，这说明这个市场的需求量是大的。

　　第二，我们国家历史悠久，自然资源、人文资源丰富，是一个资源大国。既有像北京、西安、桂林、杭州、昆明等一批知名的旅游城市，又有像海南这样的国际旅游岛。还有一批旅游资源，譬如我们国家有41个世界级的自然文化遗产，有208个国家级的风景名胜区，有700多个省级风景名胜区，有2300多个国内自然保护区，还有一些名城、名街等等，还有一批红色的旅游资源。那么这说明我们国家发展旅游业也是有基础的，所以我想我们有足够的能力来吸引众多的国内外游客来参与到旅游事业当中去，我觉得这是两个最大的机遇，但同时还有不确定的因素，主要有四个方面：

　　第一，旅游产业是旅游业和地产业的结合。但旅游业是一个综合型的服务业，包括吃、住、行、游、购、旅六个方面，目前一些大型的旅游项目，它包括了酒店、商业中心、娱乐中心、运动服务中心以外，一般的旅游地产项目主要还是为旅游者提供居住场所和大众化的零售服务。所以怎么样促进协调发展的问题，还有许多政策法规要研究，还有许多配套措施要做。另外我们国家城市旅游带这一块，从现在的建设问题也需要加强。所以为什么我们国家像酒店、度假产品等已经说了很多年，目前真正实施成功的很少，可能这也是一个重要的原因。

　　第二，旅游地产项目不少是在生态环境比较好的地方，这就涉及到了生态环境的保护、开发和永续利用的问题。在景区有禁止开发的，有限制开发的，有允许合理开发的，一定要依法获得规划的许可、依法获得政府的批准。因为政府现在下大力度清理高尔夫球场的问题，这一情况已经很复杂了，但是同时也是发展这一项目，目前就有很多不确定的因素。但是我们在发展旅游项目的时候，不仅要考虑经济效益，还要考虑环境效益和社效益。

　　第三，休闲旅游地产项目也有一个总量基本平衡、结构基本合理的问题，还有一个与老百姓的消费观念、消费水平相适应的问题。我想这一方面像三亚这个例子是很典型的，三亚亚龙湾那个地方发展的景区很多，但是中岛可能就不是很多。另外沿海很多都建了楼，90%是外地人买，但是长期是空置，怎么样把这些空置的房子让广大的游客去享受，这是一个重大的问题。所以前一段时期，我们协会给有关的单位，包括跟如家酒店专门研究怎么样通过像如家酒店这样的全国性的连锁酒店来盘活闲置的住房，所以我觉得需要研究的问题的确很多。

　　第四，从企业层面来讲，旅游地产还有一个资金需求量大、投资回报时间长、资金周转困难的问题。另外还有一个需要开发建设、运营、管理的专门人才问题，比如在设计上面，酒店的设计和饭店酒店的星级标准可能要制订，把不同的星级标准的酒店在内外的设置、房间的设施配套，房间的布置及面积，以及共同的设施方面都有要求，也需要研究，在这方面我们都还缺乏经验。

　　总之，旅游地产、休闲地产以及养生养老地产在我们国家还是朝阳产业，有很大的发展潜力，但是，我们现在还在探索阶段，不确定的因素很多，从我们协会的角度来看，我们总的态度是要积极引导，我们对企业的要求是要积极的探索、研究，但要防止盲目地跟风、盲目地进入。从政府的角度，现在强调要处理好两个关系，一个是要十分珍惜和合理利用每一寸土地，促进经济社会发展和土地利用相协调，一定不要以借老年地产或者公园等等来圈地。另外是在生态保护区、风景名胜区等地开发建设，更要处理好保护与开发的关系，使我们有限的资源能够得到永续的利用，谢谢大家。

　　论坛主题演讲“国际养生旅游产业的发展现状与成功模式” 演讲嘉宾：国际旅游学会欧洲分会会长 安德鲁

　　主持人：非常感谢龙先生的娓娓道来和精彩的演讲，接下来我们有请国际旅游协会欧洲峰会的会长安德鲁教授为大家讲述“国际养生旅游产业的发展现状与成功模式”，有请。

　　安德鲁：尊敬的女士们、先生们，非常感谢你们邀请我来中国来参加本次大会，我是第一次来中国，中国给我留下了很美好的印象，我为大家对我的友好热情感到衷心的感谢，我很愿意跟大家交流，谢谢。

　　养生旅游业近年来在世界范围内的发展是其他行业所望尘莫及的，健康的旅游支出达到1.9万亿美元。我们从这个图上面可以看出，养生旅游行业的支出账目是非常多样的，比如说空闲疗养，然后是健康和预防疗养。然后是近年来养生支出在亚太地区有时候高达200%，健康、旅游、休闲这些发展行业也成为二十一世纪具有前景的未来市场。追寻个人的幸福感成为现代社会学的一个主要目标，自我美化从繁忙的社会减速，构建社会意义以及体现自然环境，这些使我们能够更加尽情地活动，提升了我们对生活满意度的期待，以及对社会经济增长的期待。因此一方面我们应该感到期待，养生旅游市场的机会急剧增加，更加持续下去。而另一方面，对生活质量的要求还必须从自身的满足感出发。因此在养生旅游市场持续发展的方面，我们不仅要考虑到老龄化，而应该更多地考虑到重视这个市场的个人动机和需求。因此在这里，我想向大家提一个问题，当今究竟谁是一个健康的旅游者？我们知道，现在旅行变得越来越短，我觉得首当其冲的一个理由是周末有些根本无法区分，工作、休闲越来越多地出现交叉现象，而养生旅游、健康旅游则应该更多地遵循社会关系。

　　下面让我们用一些实践的调查结果来讨论这个问题，这个教授是德国西亚大学旅游系做过这样一个调查，调查的对象是住宿企业，就是酒店、旅社等。这个研究是在一个养生旅游之前，对男性和女性对他们有什么目标和期待进行了采访，然后采访的结果就是在旅行前，女性给出的答案是，她们更多的是在旅行中、自我反省、自我接受、自我缓解压力，养生、健康养生、美化身体之类的。而男性的说法则是寻找生命意义、自我反省、缓解压力、追求身体健康、自我创新发现等等。而女性有一个对旅行的期待，更多的是能够对日常生活进行一个补偿，而男性有一个则更希望对养生旅行能使自己的精神更加充沛，能够得到补偿。那么这些男性和女性有一个在旅行结束后会有什么样的体会呢？女性的体会缩减到三个重要的因素，分别是：尽可能地体验、打发时间、放松身体以及身体健康。而男性给出的因素，首先是缓解压力，然后是健康，最后是更好旅行。因此我们从中得出的结论是没有一种固定的健康养生的旅游者，因为从细节上来看，都会产生巨大的差异。

　　我们还对住宿行业进行了调查，他们都是把一些年龄结构的顾客，通过这些调查发现，在养生旅游者、住宿者中，占比例最大的是40岁到60岁的游客，这个在德国是这样，我相信在其他很多国家也是这个情况。因此我们都说养生旅游大部分的游客都是老年人，从这幅图我们就可以更进一步的了解到养生旅游行业的游客结构，大家可以从这张图上发现更多的游客是单身人士。

　　那么国际养生旅游市场发展有什么推动力呢？下面我们再来看几个国际旅游养生市场的主要趋势，首先是老年人和不健康人群比例增加。联合国将世界人口的老龄化描述成为史无前例的，在许多发达国家，60岁以上的老年人的数量已经超过七八年以前的青少年的数量。预计世界范围内要到2047年60岁以上老年人的数量才会超过15岁以下青少年的数量。联合国还统计，在2050年世界人口的22%将超过20岁，因此它所占的比重和2003年相比也会翻一番。

　　随着年龄的增长，身体健康自然会下降，而为健康所花费的支出自然会升高。这张表向我们展示的是身体健康的一些因素，比如说吸烟、缺乏锻炼、节食、压力、酒精等等，而它会导致的问题又诸如高血压、高胆固醇、心脏病、心血管、呼吸道疾病等等。这个表向我们展示的是世界几个重要国家肥胖人群占国家总人口数的比例，我们看最右边，占比例最多的是美国。在心脏、心血管疾病、糖尿病、肥胖、癌症和呼吸道疾病在世界每年5700万例死亡案例中，所占的比例为60%，而据估计，这一死亡比例在接下来的十年内会增长17%。

　　还有一项影响养生旅游产业发展趋势的因素是不适合的医疗体系。我们知道现在的医疗体系他们的重点都是针对治疗，而非预防，而从世界人口的变化来看，预防体系应该以预防和医疗为重点。

　　在40多个国家进行的调查中，健康紧接着产生的问题是家庭和个人最关心的问题。2002年，在24个经合组织国家中，健康的支出达到了2.7亿美元，而预计这个数字在2020年将达到10万亿美元，这表明我们每个人都应该更加积极主动地关注自己的健康状况。还有一个因素是国际化和全球化，我们众所周知，医生在全球领域内是受到温室教育的，而现在在一些发展中国家，人们也能得到优质的医疗服务，而其中的医疗费用是巨大的。在这里我可以举两个例子，比如在美国做一个心脏手术是1万美元，而在印度同样是这种手术是5万美元。在美国做踝关节的手术是10万美元，而在印度则只需8000美元。

　　那么在中国养生旅游的医疗旅游的状况是怎样的呢？现在越来越多的中国人走到国外寻求医疗服务，比如到瑞士做抗衰老手术，还有到韩国做美容手术。而在上海也有一个旅游机构，他们专门为中国游客提供出国救治的服务，费用大概在一万到两万美元之间。那么香港现在也有越来越多的中国方面的旅游供应商希望吸引更多的外国游客来中国就诊，进行这种医疗旅游服务。

　　在世界范围内，医疗旅游服务的支出据估计为100万亿美元，而每个游客每次医疗服务费用平均约为一万美元。中国在这方面的竞争对手主要有泰国、韩国、新加坡、马来西亚、菲律宾等等，他们在这方面都有很强的竞争实力。为了能使外国游客和中国旅游供应商更方便地取得联系，比如说在上海和深圳推出一个交流平台，在这个平台上，外国游客可以很方便地和中国供应商取得联系，进行酒店预定、服务预定之类的服务。中国的其他省市也加入到这个竞争当中，比如说海南省就提议，提出在博鳌建立一个医疗旅游中心，而北京推出在东城区建立一个医疗为主的旅游服务中心。那么中国在养生旅游、医疗旅游竞争方面有很多优势，我举一个例子，比如说中国能够将中医和西医很好地相结合，而且在中国也具有国际化水平的旅游设施，还有受过良好训练的服务人才，以及合适的价格。国际养生旅游的成功模式我将举一下五个因素，首先是在养生旅游业中的联合国模式。有许多中小企业他们相对独立地提供一些旅游产品，但是他们的竞争力和一些大的旅游机构相比是十分弱的，因为他们的费用相对要高出许多。因此他们就和地区联合起来，发挥协同作用，发挥自己最大的优势，以保持自己的市场地位。

　　下一个因素是风险资本的不必要性，我们知道养生旅游能够增加游客在旅游腹地的延伸，产生季节延长效应，其中一个关键的问题，就是在今后的几年内能够激活风险资本，以建造更多的养生旅游基础设施。下一个因素是养生旅游市场的区别性和多样性。养生旅游市场是沿着生命周期曲线而呈现出多样性变化的。在这些养生产品中，不仅有养生产品有医疗养生产品，有医疗瘦身产品，有矿泉辽阳度假村等等，现在不仅有诊所、有酒店，而且最近也出现了以疗养为目的的酒店。养生旅游业的区别性和多样性使这个市场具有谋和性，那么养生旅游产品的预见性在有预定之前是很难预计的，这就要求养生旅游产品的供应方在游客预定之前给出确凿可信的信号，以让游客更加幸福的享用产品。

　　第四个因素是养生旅游，也是质量旅游。在养生旅游行业中，游客将自己最重要的财产及健康交给旅游供应商，那么他们自然会将最多的注意力放在这个旅游产品的质量上，那么旅游供应商来说，这就有一个非常重要的问题，他们必须不断地向游客询问，他们觉得什么样的产品是符合他们心中的理想质量的产品。

　　第五点，就是最后一点，健康养生游客是有多重选择健康养生游客不仅接受医疗服务，他们同时也对旅游经历有所需求，因此健康养生旅游也需要有文化经历，也需要亮点，也需要有和当地人的社会接触和沟通，谢谢大家。

　　论坛主题演讲“中国经济转型和养生产业”演讲嘉宾：中国入世首席谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长 龙永图

　　主持人：好的，谢谢单总，接下来我们的专家论坛正式开始，首先有请演讲嘉宾，中国加入世界贸易组织首席谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图先生与大家共同探讨中国经济转型和养生产业，有请龙先生。

　　龙永图：各位代表、女士们、先生们，我参加了很多的论坛，但是参加以养生为主题的这样一个论坛是第一次。我也是可以说不是什么养生方面的专家，但是既然我们现在把养生作为一个产业来做，那么我们就必须把产业的发展放在我们整个中国经济发展的这样一个大的背景下来进行研究，才能拓宽我们的思路，寻找一个发展产业的正确渠道。

　　那么应该说经过过去三十多年的改革开放，特别是近十年来的高速发展，中国的经济已经在全球树立了自己重要的地位，我们在这次金融危机当中，由于国际力量发生了重大的转变，国际力量的对立发生了有利于中国和其他新兴经济体的一些重大的变化，所以中国已经成为全球第二大经济体。中国的经济发展和对于全球经济的推动力正在引起全球的重视。但是我们也必须看到，我们中国经济的发展仍然面临着许多重大的挑战，我们这些重大的挑战，就是说我们一定要加快我们中国经济的转型。因此我们在研究养生产业的时候，也要从中国经济转型的这样一个重大的发展趋势来看。

　　中国经济的转型第一个方面，就是怎么样在继续扩大我们中国经济的总量的同时，提高我们中国经济的质量。也就是说，我们应该按照科学发展观的要求，把从我们中国经济以GDP为中心这样一个发展模式，逐步转移到以人为本为中心的方向发展。大家都知道以人为本是科学发展观的核心，以人为本就是说我们要尊重人的发展，尊重人的尊严、尊重人的安全、尊重人的健康。所以我们的养生产业实际上是，以人为本这样一个总体的发展观念的一个重要的组成部分。应该说我们中国经济发展到这样一个程度，人均GDP已经超过了4000美元，越来越多的人正在注重生活的质量，因此生活的质量可以说也是我们经济质量的一个重要标志。由于经济社会的发展，所以中国出现了很多新的现象，刚才单总也提到，中国的亚健康的人群越来越多，有人说在中国一些大城市有60%到70%的人都处在亚健康的状态，我最近看了一个材料，比较起欧洲和美国来讲，我们中国人每天工作比他们多一个半小时，我们休闲娱乐的时间、运动的时间比他们少两个小时，我们睡眠的时间平均比他们少半个小时。所以在这样一种状态之下，怎么样来注重人的健康，就变成我们实施科学发展观和实施经济转型的一个非常重要的方面。所以我刚才给张市长也讲了，我们把养生产业更加扩大一步，叫做健康产业。当然养生它也是健康产业的一个重要组成部分，但是我们把养生扩大到健康，那么它就延伸到体育，延伸到食品的安全，延伸到很多的方面，使我们的养生产业成为一个跨越第一产业、第二产业、第三产业的这样一个文化三个产业的一个大的产业，这样就使我们的养生产业变成一个非常具有巨大发展潜力、巨大的经济效益，也有重大的社会效益的这样一个产业。所以我觉得在我们中国经济转型，就是从以GDP为中心向以人为本这样一个重大的转化过程当中，养生产业扮演着非常重要的角色，所以我们应该给健身产业和养生产业给予更高的重视。

　　我们中国经济转型的第二个重要特点，就是在我们继续充分地利用国际市场的同时，我们要使中国转型成为一个以主要是依靠内需为主的经济发展模式，也就是说内需变成了我们中国经济发展必须关注的一个重大问题。这不仅仅中国人关心、外国人也关心，因为这次金融危机他们所提出来一个重要的原因就是中国的内需不足，使得中国的产品倾销到全世界，影响了所谓全球经济的平衡。当然这个观念我是不能同意的，但是从我们自身的发展来看，我们从中国的可持续的、长久的发展来看，我们确实应该从一个依靠外需为主的这样一个经济，过渡到以内需为主的经济，这是我们中国发展的长远之道。经过那么多年的发展，应该说我们建立了一个以内需为主的经济形态已经有了很好的条件，中国的人均收入已经超过了4000美元以上。我们中国出现了一个庞大的中产阶级，而且在这个中产阶级之上也有一个相当大的、富有的阶层。前一段时间我看到美林银行的一个材料，在全世界超过百万美元的富翁当中，中国现在排列全球第四，根据他们的统计，中国差不多已经有55万的百万美元以上的一些人。当然我们讲到需求我们不仅仅要靠一个庞大的中产阶级，我们也需要一个日益富裕起来的中低收入的群体，这是我们中国解决内需失衡的关键问题。不管是我们中国的中产阶级和中高收入群体的增加也好，还是我们广大老百姓的生活提高也好，就使得我们中国建立一个以内需为主的经济创造最重要的条件，也就是说我们的需求是旺盛的。

　　全球知名的瑞士信贷的研究院最近发表了一个报告，说是在五年以前，中国的消费只占全球消费市场的5.4%。但是在今后五年以后，就是到2015年，中国将成为全球第二大消费市场，中国的消费将超过日本，占全球14%的消费，仅次于美国。所以中国的消费市场的扩大不仅仅吸引了我们中国的广大的投资者，也吸引了全球的投资者，所以我可以很幸福地告诉大家，中国建立一个以内需为主的社会的条件是完全存在的。但是光有需求还不行，我们必须还要满足这样的需求，这样我们就要从各个层面来满足这样日益增长的需求。在这个方面，我觉得发展中国的健康产业、养生产业是满足日益增长的社会需求的非常重要的一个方面。因为现在越来越多的人把健康看成是他们人生追求的最重要的目的，我觉得这也是完全正确的。在发展健康方面，在健康的消费方式，我觉得人们是最肯花钱的。所以我们中国要扩大内需、发展健康产业，是我们中国培育整个消费市场当中一个重要的组成部分。在这个方面，我们要发展我们的服务业，发展我们的第三产业，养生产业应该说是我们服务业一个重要的组成部分，因为它既是健康产业，也是旅游产业，同时它也是为我们房地产的发展创造了一个非常好的前提条件。所以我们觉得在中国建立内需社会为渠道的这样一个经济体，发展养生产业可以发挥重要的作用，也是促进我们中国经济转型的一个重要的方面。

　　我们中国经济转型和社会转型的第三个重要方面，就表现在我们中国的发展不仅仅是要注意经济的发展，更要重视社会的发展。社会的发展就要求我们注重社会的各个群体，特别是的发展。

　　所以在这个方面我们不能不提到我们中国老龄化的问题，应该说我们中国老龄化的时代正在到来。我看见了一个资料，也就是说仅仅在“十二五”期间，我们60岁以上的老年人就会增加800万。而且我也看到另外一个资料就讲，在2000年的时候，我们中国65岁以上的老人只占全国人口的6.82%，那个时候这个水平是和全球的65岁以上老人的比例相差不多。但是在2010年，也就是在去年，65岁以上的老人占人口的比例已经达到了8.3%，超过了世界的平均水平。这样我们一个重要的产业，就是养老产业就应运而生。我们养生产业可以成为养老产业当中一个重要的组成部分，我们养老产业所产生的巨大的经济效益正在吸引着全球的注意。我看见韩国的一个统计，也就是说中国的养老产业在2010年的时候才1.4万亿人民币，但是到了2030年的时候，它会增加到13万亿这样大的市场，所以这样巨大的市场确实吸引了包括国外的同行们在内的注意，使得我们越来越关注养老产业。养老产业也可能成为我们养生产业当中的一个重要的组成部分。从这一点来讲，我觉得我们中国，包括我们在山东、在文登，在养老产业方面都是大有作为，而且我觉得文登还有一个重要的特点，就是它这样一个温泉不仅仅是为少数有钱人服务的，它也是更多的是为广大的老百姓服务。

　　昨天我看到一个材料感到很感动，就是说在文登这样一个地方，普通的老百姓都能够享受到温泉给身体所带来的这样的益处。我看到一个材料讲，文登有一个叫棋顶山，那里有一些很简单的温泉设施，我们一般的老百姓花10块、20块钱就可以享受一次温泉的服务，我觉得这就是我们在发展养生产业、发展温泉产业，不仅仅我们要关注到中高端人群的消费，我们应该也要大力地发展那些设施来满足中低收入群体的消费。就像我们文登有这么好的温泉，它不应该只是有钱人的专利，它们也应该让文登人民，也让来自于附近地区的老百姓能够享受的这样一种产业，只有这样我们才能够从我们的经济发展当中，使更多的人得到实惠，才使我们的经济发展能够真正地成为一个有利于社会发展的方向。我们中国经济转型的第三大特点就是从一个重视经济发展的国家，过渡到更加重视社会发展，也就是重视社会各个阶层的国家。

　　我们中国现在经济转型的第四个重要的方面，就是我们在继续增加中国的硬实力的同时，我们要强化中国的软实力。中国成为全球第二大国，中国赶上美国成为世界第一大经济强国，只是一个时间问题，所以硬实力的强大是没有任何否定，也是没有任何潮流可以阻挡的。所以在这样的情况下，我们更应该注意的就是要增强我们中国软实力的问题，而中国增强文化软实力的核心是增强文化软实力，而增强文化软实力的核心就是提高我们人的综合素质的，也就是提高我们文化素质问题。提高人的文化素质的问。

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